上海人购买滁州农村自建房引纠纷

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现年59 岁的上海人阿亮（化名），9 年前在我市南谯区黄泥岗镇购买了一处占地面积130 平米的农村自建房，如今房屋被征迁，却被卖房人父母告上法庭，要求法院判决双方买卖合同无效。日前南谯区人民法院依法宣判：农村土地使用权属于村集体，不得对外买卖，双方合同无效。

    上海人农村购房：遇到征迁双方起争执

    2006 年，上海人阿亮和李军（化名）岳母谈恋爱，随着感情升温，准备在当地农村购买一处房屋，用来生活居住。在李军夫妻结婚时，李军父母给小两口盖了一栋占地面积130平米的婚房，后来小夫妻外出打工，长期不在家里居住，房屋也就闲置了下来。

    苦于无房居住的阿亮，便有了购买李军房屋的打算。考虑到阿亮和自己岳母的关系，将来可能会成一家人，而且自己的房屋确实空置。2006 年，李军将房屋、菜园以及2 亩旱地等附属物品，以6000 元的价格卖给了阿亮，双方签订了购房合同。后来阿亮和李军岳母没能走到一起，阿亮在另外一个村子找到了对象，这处房屋也就空置了下来，阿亮只是偶尔回来住两天。

    房屋遇征迁：售卖人父母要求解除合同

  

      去年，房屋遇到了征迁，补偿款归谁所有阿亮和李军父母起了争执。李军父母认为，房屋是自己建造的，规划许可证以及集体土地建设使用证也是老夫妻两人，并不是签订卖房合同李军的，因此儿子签订的购房协议是无效的，征迁补偿款应该属于自己。

    阿亮和李军父母协商，认为房屋自己已经购买多年，李军父母也没异议，且合同是老夫妻儿子签订的，应当具有法律效力，协商结果是阿亮和李军父母一人一半。李军父母不同意平均分配的方案。

    2015 年5 月份，李军父母将儿子和阿亮一同告上法庭，认为儿子没有权利售卖房屋，请求法院依法判决阿亮的买房协议无效。

    法院作出判决：农村房屋不能对外买卖，合同无效

    南谯区人民法院受理后，立即介入对案情调查和研究。日前，南谯区人民法院依法作出合同无效的判决。

    主审法官介绍，根据土地管理法规定，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。阿亮与李军签订的购房合同中，所涉及的房屋系李军父母在农村集体土地上所建，该房屋只能在房屋所在地集体经济组织成员内部进行流转，而购房人阿亮非涉案房屋所在地的集体经济组织成员，其购房行为违反了法律强制性规定，故判决购房合同属无效合同。

    主审法官提醒，农村购房风险很大，房屋看着便宜，如果不是村集体成员，买卖存在不合法的风险，合同也就没有了法律保障。

琅琊山散人

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农村房屋不能对外买卖