滁州七部门出台意见严打楼市乱象

聚焦滁州

    3月9日下午，召开关于促进我市房地产市场平稳健康发展的新闻发布会，通报并解读市国土房产局、市规建委、市发改委等七部门联合制定的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）。

   据悉，为实现“土地及时供给、房价趋于合理、市场保持稳定、产业得到发展”的调控目标。一是坚决遏制炒房和投资投机购房。认真贯彻总书记的要求，“房子是用来住的，不是用来炒的”。二是确保刚性住房需求，包括为了改善现有居住条件的改善性需求。三是依法规范房地产市场行为。严厉打击违规销售、恶意炒作等严重扰乱市场行为。四是促进房地产市场平稳健康发展。

   今年以来，滁州市房地产市场出现“销量急剧增长、房价过快上涨、地价增长较快”的现象。房地产市场出现了违规预售、炒卖房号、发布虚假广告等问题，给房地产市场带来了一定的冲击，部分市民产生了恐慌、焦虑。为严厉打击违法违规行为，保护居民刚性需求，引导理性消费，确保我市房地产市场平稳健康发展，滁州市委、市政府高度重视，及时制定出台了该《意见》，并于2017年3月9日正式实施。

   “意见”主要包括加大土地供应、加强价格备案管理、调整现行政策和信贷政策、加强市场监管和舆论引导等六项举措。

    重点对发布虚假房源信息和广告、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价、未取得预售许可证销售商品房、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格、捂盘惜售或者变相囤积房源、商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人、其他不正当经营和违法违规行为进行整治,发现一起，严肃处理一起并公开曝光。

    科学有序供地，努力实现供需平衡。主要包括：一是要继续加大居住用地的供应力度，按照规模、区域和结构等科学有序供应，努力实现供需平衡，有效缓解当前市场供应不足的局面。二是实行四个“严格”，即严格约束土地出让规划条件、严格控制出让宗地住宅备案价格、严格审查竞买人竞买资金来源、严格约束开竣工时间。三是缩短土地出让金缴纳时间，签订土地出让合同后1个月内缴清土地出让金的50%，剩余部分应在3个月内缴清；溢价率超过100%（包含100%）的，剩余部分应在2个月内缴清。

   实行联合指导，加强价格备案管理。主要包括：一是建立商品住房价格备案指导制度，引导开发企业合理科学合理定价。商品住房价格备案指导组由市发改委牵头，市国土房产局等相关部门参加，对商品住房备案价格进行成本核算，实行集体决策。对不接受价格指导的开发企业，暂不办理价格备案，暂不核发预（销）售许可证。二是对已进行价格备案的项目进行清理，备案价格和实际销售价格明显偏离的要重新办理价格备案手续，未按要求办理的项目立即暂停网签和销售。三是坚持舆论正确导向，定期发布商品住房价格监测结果。

    适时调整政策，加强市场调控精准性。主要包括：一是调整首套房认定标准。家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）住房套数的认定标准以购房所在地不动产登记机构登记为准。二是停止城市基础设施配套费等行政事业性收费缓缴政策，在发放工程施工许可证环节统一收取。三是恢复保证金收取比例。建筑工程质量保证金按5%缴纳，新建住宅物业质量保修金按2%缴纳。

    鼓励合理消费，实行差别化信贷政策。主要包括：一是支持刚性需求。居民首次购买新建商品住宅的，个人商业住房贷款仍按国家政策执行，首付比例不低于20%。二是适当调高改善性需求的首付比例，即居民购买第二套住宅的，首付比例不低于40%。三是防止过度消费。居民购买第三套住宅的，首付比例不低于60%。

    科学安排货币化安置比例。在棚户区改造过程中实行产权调换和货币化安置相结合，以产权调换为主，安置房源采取政府回购商品房或由开发企业代建。

小妖精的牙齿

意见出台及时，就应该严厉打击市场乱象行为，让房产市场回归理性，让老百姓心里安稳踏实，有盼头。也希望政府能及时发布后续的进展情况。让老百姓看到。

乐山乐水

琅琊山散人

还是要完善法律，依法管理社会主义市场经济

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