地下车位只卖不租，业主抱怨无处停车

王筱冉

【问政内容】
近日，滁城一网友在滁州网网络发言人平台发帖反映，他是高速东方天地小区2期的业主，2015年12月份，小区物业在没有经过业主同意的情况下设置了关卡，要求没有车位的业主进出小区必须缴纳停车费用，或者办理月卡缴费，否则不允许车辆进出小区。然而小区的地下停车位众多却不对外出租，坚持“只卖不租”。物业这样的行为是否合理？

【跑腿】
近日下午，我们来到了高速东方天地小区。记者走访发现，小区的南北门都设置了关卡。记者在离南大门不远处的公示栏上看到了物业张贴的停车收费标准。关于地下停车位和室外停车标准分别是每月130元和50元，临时停车收费标准也有详细的说明。小区业主李女士告诉记者，小区地下停车位是只卖不租，室外停车位又不够用，没有车位的业主停车只能按照临时收费标准执行，太贵了。
随后前往小区的物业办公室了解情况，一位工作人员告诉我们，所有停车位的收费标准他们都是按照物价部门的文件执行的，不存在多收的情况。对于临时停放的车辆，超过40分钟就要收取费用，每次收费后，他们会提供手撕的发票。

该工作人员承认地下停车位确实是只卖不租，价格为68000元。不过车位是归开发商所有，只卖不租也是开发商的意思，物业无能为力。现在，小区室外停车位全部租了出去，如果一些业主有租车位的需求，物业会帮忙联系买了地下车位但没有使用的业主，让他们将车位租给有需求的业主。

【部门反馈】
就此事，我们首先联系了市发改委（物价局），收费管理科相关负责人告诉记者，该小区停车位收费的问题，他们派过工作人员进行调查。物业执行的相关标准没有问题，符合物价部门文件要求。即便是小区业主，没有租或买车位，就应按临时停车标准进行收费。地下停车位只卖不租是开发商的市场行为，并不在物价部门的管理范围之内。

我们从市国土资源与房产局获悉，现行的物业管理条例中，关于小区地下停车位租售方面没有明确的规定，不过即将出台的新物业管理条例中有明确指出，地下停车位应该“租售并举”。该局相关负责人告诉记者，实际操作中，他们一贯要求开发商执行“租售并举”，对于高速东方天地小区的情况，他们将安排工作人员与开发商协商，取消只卖不租的规定。