曝光！安徽最新发文！事关你的房子

阿呆与阿瓜

11月1日

安徽省住建厅公开发布
《安徽省高品质住宅设计指南（试行）》

引导设计建设好房子
加快实现

从“住有所居”向“住有宜居”迈进
更好地满足居民对高品质住宅的需求

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健康宜居
小区出入口宜设公共活动空间

《安徽省高品质住宅设计指南（试行）》适用于我省新建高品质住宅的设计，既有住宅改建、扩建为高品质住宅可参照执行。
指南要求综合利用绿色技术营造健康宜居环境，小区规划应充分考虑建筑对城市界面的影响，处于城市干道、重要廊道和视线通廊的节点位置应形成“高低错落、变化有序”的天际线。
住宅小区出入口和街角零星场地宜设置广场、口袋公园等公共活动空间。建筑色彩应遵循“低彩度、高明度”或“高彩度、低明度”的原则，予人清新活泼、安定祥和之感。
建筑立面设计宜注重山墙面及第五立面的设计，保持与整体建筑风貌相协调。立面宜采用石材、陶板、金属板、一体板等有质感、高品质、耐久性强的建筑饰面材料。
小区景观配置应选择适合当地自然条件的树木花草，尽量使用自然水体、雨水和可再生利用水；鼓励增设方便残疾人等使用的无障碍健身体育设施。


交通出行
形成无风雨归家流线

指南提出，小区应进行“人、车分流”设计，形成无风雨归家流线。搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的动线不得对小区主要人行流线造成干扰。
小区出入口应与城市道路无障碍衔接；主要出入口宜退用地红线10米以上，并设置入口广场。
小区出入口处应结合景观统一配建共享单车存放地和访客临时停车位。内部道路应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地、集中绿地等室外空间无障碍联通。
地下汽车库出入口应与住宅外墙保持适当距离，避免噪声、灯光扰民。且出入口应设置遮挡雨雪的顶棚；坡道应采取降噪防滑措施；出入口处宜预留防水挡板安装条件。非机动车停车棚、停车库充电设施应相对集中，并满足消防要求。

配套便民
宜设置日间照料等公益设施

指南明确，基本公共服务设施应按照土地出让条件及规划标准配置，以便捷可达为原则采用分散或集中方式布置。
小区宜设置老年活动、日间照料、托幼托育服务、食堂等各类公益性服务设施。
快递存取宜采用港湾式、外存内取的方式。快递配送存取柜宜结合小区入口、景观绿化、围墙，以方便使用、节约用地、安全美观为原则合理布置，不得占用地面机动车及非机动车停放场地；柜前空间应满足无障碍设计要求。
室外交流活动场地宜设置户外插座、充电点位、驱蚊灯、夜光跑道、植物二维码、自助售货机等人性化设施。其中，户外插座、充电点位及驱蚊灯应设置防儿童接触和防触电等安全措施。
小区应结合集中绿地和景观小品设置健身步道、全龄活动场地，布置相应的休闲座椅、健身器材等设施。
布置在地面上的小区垃圾房、再生资源回收站、公厕等功能用房应与住宅楼保持适当距离，且设置在小区人员活动较少的下风向位置，防止异味影响住户。

全龄友好活动场地鼓励增设第三卫生间

为了提升住区适老适幼全龄友好功能，指南对老年人、儿童活动场地设计提出了具体要求。
其中，活动场地内外应满足无障碍设计要求，场地宽敞、平整、防滑，与小区慢行系统有效连接，便捷通达，并满足日照、通风、采光、降噪等要求。
场地内娱乐设施、辅助设施、安全防护设施等均应满足适老化、适幼化的需求，并应设置夜间照明设施。
儿童游乐场地应设置不少于3件（套）的娱乐设施，游戏器具周围应釆用软质铺装地面。
活动区域应有醒目标识并设置紧急呼叫和无死角监控设备，且采用防滑、防冲撞、防跌落、安全环保的铺装材料。活动场地的100米半径内宜设置无障碍卫生间，鼓励增设第三卫生间。

智慧宜居
室内环境监测与照明空调联动

指南还提出，要运用数字化手段让房屋使用变得智能便捷。住宅宜采用新一代信息通信、绿色低碳、新型建造等新技术，提升住宅性能，实现智慧化服务。
移动通信信号覆盖率应达到100%，电梯轿厢、地下空间、楼梯间、机房、卫生间等区域的信号强度应满足使用要求。
住宅小区应建设综合信息管理网络，支持户内外各类智能设备的连接和数据传输。室外场地应设置高空抛物监控、紧急呼叫等安全设备和系统。
住宅宜设置智能家居系统，包括家庭设备控制、安全防范、家政服务、远程教育、远程医疗、居家养老和娱乐等功能，并预留接口实现与上一级信息管理系统的联网。户门宜采用智能门锁，安全等级不低于《电子防盗锁》规定的B级。
户内宜设置室内环境监测系统，实时监测空气质量、温湿度、光照强度等指标，并可与照明、通风空调等系统联动。

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来源：合肥晚报