真诚发问！验房时到底在验什么？

紫色的妖妖

奋斗了十几年，好不容易买了房，结果却被验房这事给难住了……

要知道，验房可不是随便逛两圈就完事了，很多细节千万别掉以轻心！


既然装修的施工流程大致可以分为水、电、瓦、木、油几大块儿，那么装修后的验房也可以从这几个方面入手。


1
水

这部分大多集中在厨房、卫生间、阳台三个区域，不仅要检查排水是否顺畅，也要试试上水水压是否足够。

注意观察水表，如果走空，那就证明室内有地方漏水，或者水表出现故障。

此时，可以把水龙头打开，用毛巾擦拭台盆下水管、进水管道、水龙头等周围，逐一排查。

如果擦到哪里毛巾湿润，那就证明这个地方漏水。


还要注意检查地漏位置是否有坡度（一般情况下坡度在2%-3%之间），如果坡度不足，或者逆坡，都会造成管道积水，无法顺畅排出。

如果没有及时发现，做出相应处理，日积月累地存水，一言不合就会反味，搞得卫生间臭气熏天！


此外，水槽、面盆、水管、暖气、五金洁具……这些地方都要检查到位。


2
电

事关安全隐患，电路检查是整个验房过程中的重中之重！

切记！一点要检查是否接了地线，以及地线保护是否到位。

现在很多楼盘都只装了零线和火线，根本没接地线。

偏偏不少人认为，反正不接地线电器也能正常用，再装个漏电保护不就完了嘛？

但有没有想过，如果漏电保护失灵了呢？后果不堪设想！


要知道，地线的作用，就是在发生漏电时，将高压导向地面，从而避免人体触电。

相当于在漏电保护的基础上，又加了一层保护屏障。

正是因此它也被称为“安全回路线”。

所以嘛，地线和漏电保护缺一不可！


此外，还要检查电路走线是否规范，千万不能为了省事投机取巧；

电源线是否使用国标铜线；

进行拉闸断电测试，看电闸、电表是否能控制室内的插座、灯具等等；

检查开关、插座是否好用，尤其是卫生间、厨房涉及到用水地方的插座有无防水盖。


3
瓦

说白了就是非承重墙的拆改；墙面、地面找平；厨房、卫生间的防水；以及地砖、墙砖、踢脚线等的铺贴。

这部分需要注意检查墙面的平整度、垂直度；

墙体的阴角、阳角是否方正；

墙面有无裂缝、钢筋暴露等现象；


踢脚线的安装是否平直；

瓷砖是否存在空鼓、脱落，是否贴得足够牢固。

地砖的空鼓要控制在3%以内，墙面瓷砖空鼓则要控制在5%以内。

此外，还要检查地面坡度，除了上面说过的卫生间地漏坡度，还有阳台、露台的坡度，都是为了保证排水顺畅。


4
木


什么天花板、地板、门窗、暖气罩、橱柜，以及各种木质家具都包含在内。

需要检查木制品表面是否平整、干净、不露钉帽，是否有破损、锤印等等；

木质框架交界处的转角是否为90°，结构是否在水平或垂直方向上；

柜体与墙体、顶面的交界处是否严密，柜门开关是否顺畅。


此外，还要检查各种木质家具是否足够牢固；

门窗是否完好无损，与墙体间的衔接是否紧密，是否与地面保持垂直；

以及，门窗能否正常开关，在关闭状态下门缝一般在0.5cm以下。


5
油

想要提升家里墙面、地面、顶面、家具的颜值，都少不了油漆、涂料、壁纸等的装饰。

如果是家具，要注意检查漆面是否色泽饱和，有无起皮、气泡、色差、颗粒、流坠等现象；

如果是墙面乳胶漆，需要检查刷得是否平整、均匀，有无空鼓、气泡、开裂；


如果是天花板乳胶漆，同样需要检查漆面是否平整，衔接处有无裂缝；

如果是壁纸，需要检查是否服帖、准确，有无开裂、鼓包、翘边等现象。

同时，还要注意墙面是否有不同程度的磕碰、划痕、污染等等。


除了装修后的验收，还有可能面临一种情况，就是毛坯房。

此时，就要多留几个心眼了！

一方面，是检查《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》等各种证件是否齐全；

另一方面，在签字前，一定要测量房屋实际面积、实际高度与合同上写的是否相符。



怎么样？一篇看下来，是不是仿佛打开了新世界的大门？

本以为装装样子应付下得了，没想到背后竟然暗藏玄机！

所以呀，验房这事千万不能忽视，不然很有可能成为日后生活埋下烦恼。