官宣！星巴克首进滁州，选择滁州吾悦广场！

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热烈祝贺

星巴克首进滁州

选择滁州吾悦广场

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星巴克咖啡公司成立于1971年，始终致力于采购并烘焙世界上高品质的阿拉比卡咖啡。今天，在全球80个国家和地区，拥有超过30,000家门店的星巴克是世界上首屈一指的专业咖啡烘焙商和零售商。

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星巴克在选址方面拥有一套严苛的标准。每一个星巴克店铺的择址，都经过了严格、系统地删选考察。从商圈人流量、人流动线、聚客点，以及交通便捷性、停车位多少、商圈辐射面积等多方面进行考量。随后选出具有优越的区域优势，超强消费资源以及极具潜力的消费群体的区域。

21世纪经济研究院统计发现，在全国已拥有上千家连锁店的星巴克，择址从来都是有大数据做支撑的。在大多数餐饮企业靠模糊化的直觉来决策时，星巴克已经运用了数学家的功力：通过建模，把商圈、公共交通、周边小区人口等相关数据，输入到一个叫作Atlas的内部绘图和商务智能平台，通过了设定的标准才能开店。（出处：赢商网《星巴克选址逻辑：运用GIS数据决策模型来规避风险》

星巴克选址五大关键点

STARBUCKS

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注重有效客流

找到聚客点

只有人流达到一定数量，才有可能被选中。星巴克在选定商圈后，会测算有效客流，确定主要流动线，选择聚客点，把聚客点相隔不远的位置作为门店选址的地方。因为在客流的主要流动线上，意味着单位时间里经过的客流量最大；处于聚客点的位置，说明人群会在这里聚集驻足停留。

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滁州吾悦广场择址城南核芯区域，南谯路与敬梓路交汇处，交通便捷，车流、人流汇聚。周边自建吾悦华府，加上已有的醇熟社区，具备大量稳定消费客源。

明确目标客户
中高收入人群为目标对象

星巴克在中国大陆的消费对象定位是追求品味、时尚的中高收入人群，综合群体年龄段大概在16岁到45岁。只有一个区域的消费群体的消费实力和生活品位符合星巴克的定位，星巴克才会根据选址的具体要求进行进一步考察。

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吾悦广场，自建有高端人群汇聚的吾悦华府，其七层纯粹洋房，备受层峰人群钟爱。同时区域为行政中芯，周边多为高端知识人群。消费实力较强，满足星巴克目标需求

重视可视性
橱窗就是最好的招牌

消费者走在大街上能否一眼就能看到星巴克门店，看到店招和橱窗，这对门店招揽客人和营收增长点非常重要。虽然星巴克目前的品牌知名度较高，但咖啡行业竞争非常激烈，要保持这样的优势，品牌的展示度非常重要，良好的可视性则是品牌的有利展示。

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滁州吾悦广场位居城南核芯，门店位置具备卓越优势，无论是大商业还是金街，其商铺都具备超大展示面宽，超强昭示性等优势，坐拥无限前景。

注重交通便利性
流量才是销售王道

交通便利和店址的可达性，是消费者选择的重要条件。停车位多少，商圈辐射多大面积，辐射面积内有多少停车位，都是星巴克认真考虑的问题，这样考虑的目的是增加客人进店率。

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滁州吾悦广场超9万方大型购物中心，约3万方琅琊印巷风情街区，集零售、餐饮、娱乐、休闲和社交等于一体。大商业和金街人流相互辐射，辐射范围大，人潮汇聚。同时吾悦广场经过科学设计考量，专门开辟满足需求的停车位数，减少商铺经营的后顾之忧。

成熟环境很重要
带来长期稳定的收益

星巴克认为开店需要成熟稳定的商业环境。成熟稳定的商业环境可以使门店产生稳定收益，以保证企业收益的增长性和稳定性。经济发展成熟、商业环境稳定是星巴克择址的重要标准。

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滁州吾悦广场站在新城控股集团这个“巨人的肩膀”上，早已具备非常成熟的运营模式。同时择址区域内汇集行政中芯、经济中芯等，商业环境稳定，满足企业受益增长性和稳定性需求。

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在诸多的严苛选址标准下

星巴克的选择标准必定是城市中芯

星巴克的选址标准就是滁州吾悦广场的选址标准

滁州吾悦广场就是城南的中芯

就是未来滁州的中芯

滁州吾悦广场超9万方大型购物中心

自主招商，自主运营，全部自持

目前仅有少量金街、底商

建筑面积约30-70㎡的龙头旺铺

全城销售中

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Would you like a cup of coffee？

Sure！

⭐星巴克⭐

我们就快见面啦！

【吾悦华府】建面约97-130㎡城央华宅 全城争藏

【购物中心旁】建面约30-70㎡ 龙头旺铺

火爆销售VIP热线：0550-301 6666

项目地址：南谯区南谯路敬梓路交汇处

吾悦年 开业年

滁州吾悦广场 2020年盛装开业

启幕独具魅力的生活

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1、 项目信息：本项目推广名为“滁州吾悦广场”，地名办核准名/备案名为“吾悦广场”；开发公司为：滁州新城悦博房地产开发有限公司，预售证号第20190145号、20190200号、20190205号、20190243号、20190146号、20190147号、20190259号、20190275号、20190253号；20190346号、20190337号；
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