顶楼 | 买顶楼后不后悔？

情深不寿

有人让我写顶楼，刚好我买的第一套房子就是顶楼复式，一楼和顶楼我都住过了。

就跟一楼一样，有人说好，也有人说不好，不同的房子总有优缺点的，也不是所有的顶楼都一样，而且不同的人需求也是不同的。成年人看问题都是辩证来看，并不是所有问题都是一个答案。

顶楼当然有顶楼的优点，价格低是顶楼第一优势。当初我买顶楼是陪着朋友去看房，刚好那小区顶楼有促销，正常户型单价1.3万，顶楼算下来只要1万不到，感觉像「买一层第二层半价」。看看户型还可以，均价划算，我就买了。

楼上没住户是另一优点，能与独栋别墅比肩的一个优点。现在的小区房子，楼板隔音那叫差，谁还没被楼上的「熊孩子」「高跟鞋」之类的噪音烦过。顶楼就没这个烦恼，顶楼你管好自己不给别人带来噪音就行了。就这一条，就有很多人买顶楼。

有优点必然有缺点，顶楼问题是不少。

面积大装修开销大

我那个顶层户型建面160平，一层80左右。首先买房契税就比89平的贵得多，3%和1%的区别。装修花费也要贵很多，因为面积大，各种材料更多，还要搞楼梯等等，我这还是已经隔层好的，有些顶楼隔层都得自己隔。物业费能耗费等各种费用都是按面积来的，都贵了。

还有一点，就是面积大了，日后如果想要卖房转手相对也更难一点，毕竟买大户型的需求没有刚需房那么大。

我现在出租的价格和90平的小户型也没贵几百，出租也不容易。当然这有一部分原因是我当时是按自己居住需求装修的，只留了3个卧室，而租房市场几乎不看面积只看房间数量。

二

顶楼更容易漏水

我买的小区顶楼质量真不怎么好，漏水的很多。我那个房子露台进门位置渗水，楼上卫生间外立面渗水，装修前就修过了。

几年后楼下书房、卧室窗户周围、楼上卫生间等大概5处渗水，墙纸、乳胶漆都发霉起翘，整个小区好多幢顶楼都有问题，开发商房子外立面和顶层防水没做好。现在都已经过了5年保修期了，还没弄好，以后只能自己出钱修了，外立面不修好防水，里面再怎么重新装修都白搭。

从之前文章的网友留言来看，顶楼漏水还真挺普遍的。

所以买顶楼，收房验房的时候最好是下过大雨时候去，可以发现室内哪些角落有渗水，让物业修补好外立面防水再开始装修，一定要催着开放商和物业在保修期内弄好，否则后患无穷。

三

顶楼夏天热冬天冷

因为顶楼上面是屋顶了，太阳直晒，所以夏天的时候肯定比中间楼层的会温度高一些，如果是最西边的话就更严重，还有西晒问题。加上本身面积大的话，能耗费就会高一些，空调功率得买大一些。

装修的时候尽量考虑到能耗问题，尽量别全部做开放式装修。不然开起空调来那叫一个心疼，当初我家公共区域全开放式的，夏天冬天我几乎不在客厅呆着。

四

露台虽好，打理不易

说实话我也喜欢露台，我当初刚买这房子的时候想过无数种使用露台的场景。比如邀请朋友来一场「露台烧烤派对」；在露台搞点草坪种点花铺点鹅卵石；晚上在露台吹吹风喝点小酒看看星星……

但轮到自己实际装修就遇到很多困难，比如封阳光房的话费用很大；如果不封的话，要考虑日晒雨淋，要考虑防水排水；养花种草或种菜的话，首先还得看有没有这个闲工夫；休闲娱乐看书晒太阳欣赏美景，有没有那个情调和环境，反正我家露台最多只能看看对面人家晒的被子和裤衩，没有什么风景。

顶楼看景，首先要看看楼盘周围是否有景可看，有的是山景房，有的是江景房，而大多数普通公寓前后都是楼而已，也就只能看看对面人家。顶楼种花、种树，首先是自己有没有这个精力，如果真要种花种树，地面一定要做好排水防水，特别是大树根时间长了都可以扎穿水泥，一定要注意。

更多装修资讯，请关注嗨滁家装频道！

如有装修需求，请加小编的微信！