12月，是房地产市场销售的最后一个月份，不仅是开发商的调整阶段，也是购房者需求逐步降低的阶段。12月是承上启下的关键月，在年末的这个时候，开发商更多的关注点在冲刺业绩，所以12月上市量依旧不少。
12个楼盘3071套房来袭
越是年底，推货的楼盘就越多，据不完全统计2019年12月份滁州就有12个项目共计3071套房源备案，其中约有267套是洋房，高层2376套，小高层458套。其中，有两个楼盘是重新备案的，而2019年滁州楼市会划上怎样的句号是否是看他们的表现呢？
看完12月份的最新备案，我们来看下2019年滁州年度备案明细表：
2019年1-12月，共累计备案28381套房源，其中属于项目新备案房源22474套，重新备案的房源5907套。
在整个的备案表当中，全年备案最多的一个项目是北京城房·时代樾府高层，共计2405套；最少的则是正荣府共计备案房源2套。
各区域备案价价格对比
主城区
主城区的房源是比较少的，由于地理位置的优势，价格都不低且相对来说生活配套设施上较为完善。
城南板块
由于城市往南扩，城南目前属于炙手可热的板块，再加上教育、医疗、交通以及各方面配套发展优越的条件下，高价房也是频频诞生。
截止2019年12月31日为止，城南最高备案均价是石榴中都院子的合院24734元/平方米，而最低备案均价是港汇中心的高层7763元/平方米。值得一提的是正荣府的小高层以及时光风华元的高层毛坯都突破了均价10000元/平方米！
琅琊新区
整个琅琊新区板块共备案了4959套房源，重新备案的1046套，由于交通比较便利，经明光路大桥，从城北开车两公里左右即可到达主城中心，该区域成为离滁州市中心最近的新区，因此房价也有所上涨。
2019年备案价最高的是金鹏·玲珑湾东苑的别墅17963元/平方米，最低的是银花尚城备案均价6700元/平方米。由上图可以看出，琅琊新区的价格差距比较大，城南的备案价格比较集中，如果先下想要买房但是资金不足的可以考虑琅琊新区的一些楼盘，这个时候捡漏还来得及。
城东板块
城东板块2019年共备案了2827套房源，其中重新备案了340套房源，目前板块周边的教育等配套资源都在规划落实并完善中，同时从备案均价上来看，城东板块主要还是以刚需为主。
对刚需置业者来说，综合考量交通规划、区位配套、价格水平、发展前景等各方面因素，可以考虑入手。
苏滁板块
苏滁产业园近年来是政府大力发展的板块，也是不少开发商比较看好的区域，尤其是滁宁城际一期工程在苏滁境内规划了站点，不少买房人将目光投向了这里。虽然目前区域内楼盘不是很多，但之后整个体量也会不断增加。
截止2019年12月31日，苏滁板块共备案了3470套房源，仅662套房源重新备案，最高备案均价时代樾府别墅18000元/平方米，最低备案均价容州·御龙湖6950元/平方米。
乌衣板块
乌衣板块2019年共备案了6745套房源，其中重新备案了2939套房源，乌衣板块近年来各种利好加持，且片区内还有大量的房源在售，随着城南高价房的频繁入市，大部分人把目光转向了乌衣以及高板块，且乌衣板块目前属于滁州房价洼地，最高备案均价碧桂园·晚亭印象精装修高层9000元/平方米，最低均价高速临湖苑5799元/平方米。
高铁板块
高铁板块是2019年比较火热的板块，由于靠着明湖湿地公园，各大品牌房企争先入驻，明湖作为滁州市政府重点打造的板块，区域内不仅有明湖湿地公园、滁州市奥体中心、滁州中学新校区等超硬核城市配套，更有康佳、苏宁等实力企业强势入驻，板块内教育、商业、旅游生态资源突出，拥有超强规划和远大发展前景。
截止2019年12月31日，高铁板块共备案了4630套房源，没有重新备案房源，最高备案均价荣盛·锦绣观邸高层8897元/平方米，最低备案均价金城学府7815元/平方米。
随着年底置业旺季的到来，各大品牌开发商纷纷推出热销项目吸引客户，市场热度有望小幅回升，但客户是不是看多买少？观望情绪会加重？我们无从知晓......
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狗仔卡
发表于 2020-1-6 16:17
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