新手须知，合同备案如何办理？

房产编辑

平常聚会时，小编总爱聊几句关于房地产的信息，有一些购房朋友跑来问小编，如何办理合同备案？其实，不管是买哪一种商品房，签订完购房合同后都要到当地的房地产管理局进行备案，只有备案了才算是有效。

那么，办理合同备案的时间需要多久？又该如何进行办理呢？这都是在买房之前就需要搞清楚的问题。

办理合同备案的时长

1、一般是由开发商办理备案

一般来说，在买房的过程中，与购房者息息相关的便是开发商。在通常情况下，住户签订完购房合同之后，开发商就会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3－5天的时间。

当然，上面的办理时间只是指网签合同办理备案的时候。如果是纸质合同，则要看开发商提交备案的时间。一般来说，开发商提交后的七天左右就能办理好。

2、如果是按揭购房

在这个时代里，按揭购房是大多数人的首选。也就是说，如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，过程大概需要30天左右。

3、如果贷款申请处于审核状态

其实，在实际生活中，审批房屋贷款也是需要一段时间。也就是说，如果你的贷款资料还处在审核的状态中，审核无问题的话，银行会通知开发商进行备案，备案之后住户就可以查询到。

如何办理合同备案

1、一定要索要商品房预售资金收存通知单

当你看好房子，觉得一切都没有什么问题，接下来就是交房款。不过，你在支付房款时，一定要记得向房地产商索要商品房预售资金收存通知单，通知单主要分为四联，购房者手中持有的有三联，凭借着三联就可以到预售资金的开户银行支付房款。

既然提起了房款的问题，小编就再多说一句：一般来说，房地产商不能直接向购房者收取房款，因此如果开发商向你直接要房款，你可以拒绝。

2、去市房产局备案

在购房者交完房款之后，接下来要做的事情就是备案。一般来说，购房者在签订购房买卖合同后的三十天之内，可以凭借本人的身份证、商品房预售资金收存通知单第三联、买卖合同等资料，到市房产局进行备案，合同从登记备案开始生效。

以上就是本文的全部内容。在此小编想提醒一下广大购房者：千万别轻看合同备案这个步骤，因为合同备案是一个保障，只有备案了才算是有效，房子才能真正的属于自己。购房合同备案需要的时长有很多种，有的需要三五天，有的是一个礼拜，主要还是看地区。

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