后续：南臺府业主对"华尔置业的几点回复"的几点回复

无言蹊

后续：南臺府业主对"华尔置业的几点回复"的几点回复

首先感谢华尔置业可以对广大业主做出公开回复，在看到具体回复内容之前我内心是欣慰和激动的，毕竟开发商愿意重视业主并拿出了商谈的态度。但耐心看完全部内容后，却突然有了不想再谈直接退房的冲动。退房事宜容我再思量，心里想对你们说的话却不得不耐着性子趁热全部记录下来。

开发商“华尔置业”回复附后。
以下正文
针对华尔置业回复的逐一回复：
1. 价格不是重点，也不是广大业主关注的核心问题。不知道贵公司为什么要浓墨重彩凸显自己价格便宜，还对比了周边楼盘，是在为交房时候的低品质先做好交代？另外多说一句，你们的价格一点不便宜，将会在第2点结合说明；
2. 不存在面积增大问题。贵公司回复有条有理语句通顺，但是逻辑却有严重漏洞，此条应该改为“关于宣传期间同样户型面积不断改大的问题”。不改成这个小标题或许也是有点不太好意思吧，光这个名头就可以让有责任感的企业羞得满脸通红了。贵公司的说明里提到“交易面积以滁州市土地房产勘测规划院测量的面积为准”，这个不用说，我们都知道。但有个疑问就是：在你们最早做售楼宣传的时候（也就是差不多2月份吧）滁州市土地房产勘测规划院有没有测你们的面积，当时是多少平米？我先提醒您一下，业主们在当时收到的宣传单上写的是123㎡。而后几个月宣传单上的面积改为了128㎡，再然后又改成132㎡。请问这些面积也都是滁州市土地房产勘测规划院测量出来的吗，测的是否是同一户型？如果是的，请说明为何面积有变动，如果不是请说明最初的123㎡户型及128㎡户型哪里去了。
结合第1点我们谈谈价格吧。贵公司楼盘备案价6900元-7100元，相比其他楼盘确实便宜。但假如，我是说假如，同样的户型算价格时面积增大了，总价也就上升了。那我们以现在的132㎡户型为例，假如，我是说假如，它本来就是当初的123㎡户型，让它按照当今的面积当今的价格卖出去，再回归到123㎡，单价是多少呢，答案是7405~7620元/㎡。[计算公式：（6900~7100）×132÷123=7404.88~7619.51]
Surprise!
三个不同面积的宣传图见图片。
3. 车位这个事…真的不想说太多，如果贵公司可以用现在的态度来对待，那我们也很欣慰。各位强制买了车位的业主明天可以带好相关材料去售楼部退诚（车）意（位）金（费）10万元人名币了，如果有遇到阻拦或者设卡，请亮出我们188楼的官方回复。
先代表倒了霉被强卖车位的业主谢谢您了。
4. 关于合同模板的这一条回答的最为硬气了，为贵公司点赞。不过话说回来贵公司也得感谢广大业主，没有我们兢兢业业不辞辛苦的督促，也就没有如此规范的操作。
接下来为广大业主点赞，抽出周末时间五顾售楼部，长达三个月的劳心劳力并没有白费。
另外模板终归是模板，模板之外体现企业良心的地方希望贵公司也可以同样硬气。
5. 感谢开发商提供电梯型号，为配套设施的透明化迈出了可喜的一步。不过假如最早的时候销售就能说明是"巨人通力"而不是"通力"的话，我们业主也不至于有现在的失望。（关于“通力”和“巨人通力”的区别请点击：https://iask.sina.com.cn/b/cVoumZIfv.html）
归根结底希望它能差不多达到销售说的“全镜面顶级”吧。
6. “南臺府所有公共走道的相关设计及施工以报滁州市规划局的设计方案以及相关国家规定为准”。请开发商给出“报滁州市规划局”的设计方案，并说明报备时间。如不方便提供，请贵公司说明该方案中是否有楼梯道贴砖的相关内容。如果没有提及，那贵公司的这一条回复并没有解答业主的疑问，请重新回复。
从南臺府开盘至我们提出交涉时止，销售给出的承诺一直都是与效果图一致，并且从一层至顶层楼梯道地面墙面全部贴砖。报备的内容是否与销售的承诺一致？
另外多问一句：销售当时说的南臺府定位是滁州第一洋房，这一定位是否依然存在？
7. “华尔置业一直未与公积金中心有过合作”，这部分我们知道是真的。
“并且在宣传和销售的过程中已明确告知购房业主”，这部分你们在撒谎。
谈到最后，感慨一句业主和开发商的关系为何会成为现在的样子，彼此站在对立面。业主们将人生中对美好生活的期望全部托付给了你们华尔置业并且搭上了半辈子的积蓄，如此的信任恐怕亲人之间也是难有。销售说你们是新开发商，这是滁州的第一个楼盘，我想对于这第一个楼盘，应该也承载了你们很多的希望和梦想吧。第一个产品一定会面对很多的质疑，正是在这种情况下，我们将半辈子的血汗钱交给了你们，希望用我们的梦来圆你们的梦。可以说我们是贵公司梦想的赞助商。但是说回来：业主们的梦是一个美好的家，而贵公司的梦呢？我希望不只是捞钱而已。


华尔置业LV1举人



华尔置业的几点回复

1、 关于价格的问题：南台府的洋房价格在6900-7100元/㎡左右，在同期上市的城南洋房价格中处于较低的价格。目前城南二手房价格在7000-8000元/㎡左右；而新房中，东方樾的高层7300-7600元/㎡左右，珑玺台的小高层在7500-8300元/㎡，近期开盘的凯迪塞纳河高层在6500-7000元/㎡，南台府的洋房在同类商品房中价格较低。

2、关于面积增大的问题：南台府所有已售及在售商品房的交易面积，均以滁州市土地房产勘测规划院测量的面积为准，所有设计方案已报滁州市规划局核准，符合国家的行政法规及商品房预售规定；任何开发企业（包括华尔置业及其他任意开发企业）均无权自行制定、修改测绘面积，不存在自行改大面积的行为。

3、关于车位的问题：所有南台府已售车位均为业主自愿购买，华尔置业尊重业主的个人意愿，车位购买事宜以业主的个人需求为原则。

4、关于商品房合同模板的问题：华尔置业根据滁州市国土资源和房产管理局统一的商品房预售合同制定，并非自行制定，所有合同条款均按滁州市政府的合同模板制定，符合国家法律法规要求；同时为了保障业主利益，南台府也是滁州第一家将全部合同条款在工商局进行备案的开发企业，合同的每一条均由工商部门备案核准，切实维护业主权利。

5、 南台府的电梯品牌为：巨人通力，型号为：无机房乘客电梯GPN63E。轿壁、轿门采用镜面不锈钢，吊顶为电梯公司标准吊顶，地板为PVC地板。

6、南台府所有公共走道的相关设计及施工以报滁州市规划局的设计方案以及相关国家规定为准。

7、关于公积金贷款的问题：房产企业和公积金中心是合作关系，并非行政性强制规定。华尔置业一直未与公积金中心有过合作，并且在宣传和销售的过程中已明确告知购房业主。

华尔置业本着诚信经营、服务社会的宗旨为业主服务，工作中的不足欢迎广大业主指正，但是对于极个别夸大事实、歪曲真相的行为，我们将保留追究法律责任的权利。

昨天 17:56


公共空间宣传图-1


公共空间宣传图-2


公共空间宣传图-3


最后售出时的132㎡宣传图


同样户型的128㎡宣传图


最初的123㎡宣传图

不晓得在干什么

帮顶，现在业主对抗开发商的力量相比较太渺小了

无言蹊

不晓得在干什么 发表于 2017-11-20 15:31
帮顶，现在业主对抗开发商的力量相比较太渺小了

就是，所以我们要坚持斗争！

琅琊山散人

公说公有理婆说婆有理

无言蹊

琅琊山散人 发表于 2017-11-20 18:54
公说公有理婆说婆有理

现在整出一个“巨人通力”代替“通力”电梯，我们付一个路虎的钱，给我们一个瑞虎，不知道开发商怎么说得出口！鄙视！

无言蹊

不晓得在干什么 发表于 2017-11-20 15:31
帮顶，现在业主对抗开发商的力量相比较太渺小了

谢谢您的支持！有您的支持我们多一份信心！

无言蹊

一定坚持斗争到底！

无言蹊

无言蹊 发表于 2017-11-22 14:54
一定坚持斗争到底！

没有曲折，就不会有坦途的愉悦！继续努力！

无言蹊

昨晚去商谈，虽有一点改变，但是态度恶劣！继续努力！

无言蹊

没有成功前，一定坚持斗争到底！