滁州土地出让首次“竞地价限房价”

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4月7日上午，滁州实行房地产调控新政后，首次国有建设用地公开拍卖活动在市公管局举行。为抑制滁州房价过快增长，此次拍卖对竞拍地块未来楼盘销售价格作出了限定，受到广大市民普遍关注。这是滁州市第一次采取“竞地价限房价”方式出让土地。

据悉，本次拍卖的8宗土地均为商住用地，出让年限为住宅七十年、商业四十年，都设有保留底价。拍卖中8宗地全部成交，总成交价25.61亿元，总面积约1014亩，预计可建商品住宅1.2万套。其中，第1号宗地位于上海路与九江路交叉口东南侧，177.93亩，出让起拍价2.7亿元，成交价4.04亿元；第2号宗地位于苏州路与九江路交叉口西南侧，168.04亩，出让起拍价2.55亿元，成交价3.96亿元；第3号宗地位于清流路与创新路交叉口东南侧，145.38亩，出让起拍价2.2亿元，成交价3.7亿元；第4、5、6号宗地均位于洪武路与永兴路交叉口东南侧，分别为97.95亩、88.09亩、106.07亩，出让起拍价分别为2.16亿元、1.95亿元、2.35亿元，成交价分别为2.86亿元、2.45亿元、3.95亿元；第7号宗地位于苏州路与双城路交叉口东北侧，89.29亩，出让起拍价1.35亿元，成交价2.1亿元；第8号宗地位于苏州路与中新大道交叉口东南侧，141.48亩，出让起拍价2.15亿元，成交价2.55亿元。

去年以来，滁州市房地产市场销量剧增，且房价上涨过快、土地拍卖价格涨幅比较大，令不少市民产生了担忧。3月9日，市国土房产局召开新闻发布会并印发《关于进一步促进全市房地产平稳健康发展的若干意见》，提出滁州将建立市区商品房价格备案指导机制，对商品住房备案价格进行成本核算，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价，并提到限定出让土地的商品房销售均价。

随后，市国土房产局在3月13日发布《关于滁土公告字〔2017〕8号公告宗地出让条件的补充公告》，在原出让公告上增加条件，将原定于2017年3月24日的土地拍卖推迟至4月7日，还规定自成交次日起，1个月内须付成交地价款总额的50%(含全部竞买保证金)，3个月内付清全部成交地价款。如宗地溢价率达到100%的，剩余部分须在2个月内缴清。同时明确限定了这8个即将出让的地块未来的商品住房销售均价，分别不得超过5200元或5500元，这是滁州首次对出让土地上的商品房价格划出“上限”。

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这样的政策出台，也是为了有效维持房地产市场平稳有序发展，保障居民的切身利益。