滁州地价再度刷新，后续楼市猜想

峰回路也转

2017年2月22日上午9点30，一场国有建设用地使用权拍卖出让仪式在滁州市公共资源交易中心二楼举行。在经过数轮激烈的竞价后，今日拍卖的4宗土地均全部成交，揽金共计16.385亿。其中碧桂园以493万/亩拿下的位于城南醉翁路与中都大道交叉口西南侧1号地块，再次刷新滁州楼市成交价,其楼面价达到了3703.6元/㎡。
有业内人士猜测碧桂园疯狂拿地背后的原因，有购房者问未来的房价趋势，小编只想说:今年再不买房，滁州我是住不起了！！！
高价地被拍出之后，诸多疑问摆在了我们面前。小编吐血整出以下6大猜想,也许能解答一下您关心的问题。



猜想一:地王再出 房价要涨，现在买房是否合适？
虽然2017年开年后，全国房地产市场从数据表现上看，有所下行，但整体量价仍处于上行期，只是增速出现下滑。且就滁州而言，数据表现上也是增长的！
之前由于房价涨幅明显，各地都先后出台相关政策加强调控，受制于政策调控，房价涨势虽有所放缓，但当前供不应求局面并未改变，所以房价仍有上涨可能。现在，地价又被刷新，你说房价不涨！谁干呢！就碧桂园今天拿的1号地块而言，3700元的楼面价，加上建筑成本，营销成本，怎么也得卖到9000元/㎡起啊！
你嫌现在城南的房价高，买不起！那再过几年，你就更买不起了！除非，你很快的就实现了小目标，挣到了一个亿！

猜想二:城南9000起！刚需何处去？
基于目前滁州房源不足和近期土地价格飞涨的事实，后续房价将继续上涨。由此可见，刚需一族的可买房地域又再次被外移！

刚需一族似乎已经被置于楼市的边缘。他们不得已的被高房价卡在了楼市的边缘。接下来，他们是会涌向乌衣等偏远地区买低价房，还是回迁出城？形成农村包围城市态势。都不得而知。

猜想三:政策会有所变动？重启回迁安居？
政府对楼市的预判和决策对接下来的楼市走势也是至关重要的。考虑到当前市场的火爆，和刚需一族的困境，政府是否会大力推进安居房计划也不得可知。
不过在“分类调控、因城施策”的总体调控思路下，对于过热的楼市，地区调控十分有可能会收紧。

猜想四:“地王”不会批量出现，但个别拦不住！
观察了近半年的滁州“地王”现象，特点非常明显，不仅体量多，而且溢价率也很高，对市场预期也造成了不可低估的影响。
不过，相信政府已经关注到了这种现象，有意向出手干预。如苏州、南京等城市均实行土地出让最高限价等办法。虽然滁州目前并无此类政策，但如若滁州土地市场一直持续火爆，难以回归理性的话，政府出面干预也不是不可能的。
虽然地方政府对于土地财政的依赖程度在短期内不会降低，但出于民生考虑也不会允许地价上涨过快，所以在今年还会有“地王”出现，但大规模出现的可能性不大。

猜想五:楼市会否放缓发展速度？出现小反转？
虽然楼市仍处在量价齐升阶段，但也在某些阶段出现放缓迹象，这种情形会不会进一步加剧，并形成反转?
长期的房地产大热市场可能无法持久，可能会在一段时间后迎来转折点。不过考虑到当前政府仍在致力于去库存，所以不太可能会允许放缓加剧，并导致出现新一轮的低潮。

猜想六:改善需求主导市场，豪宅热到何时？
由于投资渠道的缺失，以及改善型需求的放量，使得市场对豪宅的需求进一步放量。
截至目前，滁州新房市场中改善住宅的销量仍占据很大一部分，市场对改善型产品的极大需求在销量上表现的十分明显，屡创历史新高。
就目前的地价来看，改善市场持续火爆的情形还会持续。也许得等到市场需求完全被释放之后，才会逐渐趋于平稳。

采花人

都讲房子要掉价了，但感觉还是掉不下来

乐山乐水

不是一个好消息。

正德