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据滁州网报道，滁州买房除了首付和利息，还要交哪些费用？ 契税 2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用后，开发商会出具正式的购房发票。 印花税 在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证； 银行按揭费 如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别； a.抵押登记费：80元/户 b.权证印花税：5元/户 c.保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。 保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%) 维修基金 购房款的2%-3%是公共设施及共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。 执行的收费办法是： a.不含电梯：总房款*2% b.含电梯：总房款*3%.部分试点楼盘按50~60元/m2收取。 开发商或物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。 物业管理费 从收房之日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收房的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。 权属登记费 80元/套，权属登记费即办理房产证的费用。 交易手续费 住宅：建筑面积X3元/㎡；非住宅：建筑面积X11元/㎡。 注：目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方法，然后再缴纳这五种税。 （来源：滁州网）
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发表于 2016-9-14 09:09
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发表于 2016-9-14 09:21
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