滁州住宅小区物业收费新规：业主有了发言权

恶魔之吻

   物业收费一直是居民关注的焦点。滁州网曾多次报道过业主抱怨物业收费不合理的问题。近日，市发改委、市国土资源与房产局联合下发通知，对我市住宅小区物业收费进行了一些调整。从10 月份起，已成立业主大会的普通住宅小区物业服务费（包括小区停车服务收费）实行市场调节价，由小区业主委员会在征得业主大会同意后与物业服务企业签订合同，明确服务事项、服务标准、收费项目和标准等。未成立业主大会的普通住宅小区物业公共服务费、装饰装修垃圾清运收费标准仍按原文件标准执行。

    有业主大会的小区，物业收费实行市场调价

    “以前物业收费主要由政府指导定价，现在，根据国家相关精神，逐步放开部分服务收费的价格。”市发改委收费管理科相关负责人告诉记者，10 月1 日起，已成立业主大会的普通住宅小区物业收费（包括小区停车服务收费）实行市场调节价。由小区业主委员会在征得业主大会同意后与物业服务企业按照公平、公开、合法、诚实信用的原则，协商约定，并签订物业服务合同，明确服务事项、服务标准、收费项目和标准等。

    该负责人说，今后，业主拥有了绝对的话语权，物业收多少，该不该收，都须双方协商。对于违规涨价，市民可向物业主管部门和价格主管部门进行举报投诉。

    无业主大会的小区，除停车收费仍按老标准执行

    记者还了解到，未成立业主大会的普通住宅小区物业公共服务、装饰装修垃圾清运收费标准仍按原市物价局、房产局管理局滁价费【2010】97 号文件标准执行。物业公共服务收费标准为：多层住宅每平方米每月，一级0.15 元、二级0.25 元、三级0.35 元，四级0.45 元，五级0.60 元；高层住宅每平方米每月，一级0.25 元、二级0.40 元、三级0.50 元，四级0.65 元，五级0.80 元；以上标准上浮不得超过10%，下浮不限；电梯和加压泵运行电费由业主分摊。未达到等级评定标准的小区，收费标准为每月每户8-12 元，不得上浮，下浮不限。

    小区停车服务费，公共部位车位场地使用费归全体业主

    该负责人告诉记者，普通住宅小区里，占用业主共有的道路或者其他场地停放车辆的，应当经业主大会同意后，方可收取车位场地使用费，收取的车位场地使用费归全体业主共有。所得收益可以用于补贴物业管理公共服务费和纳入专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。利用非公共部位的场地、设施停车收费的，新建住宅小区应在前期物业服务合同中约定；非新建小区及未成立业主大会的，继续按前期物业服务合同有关约定执行，合同到期的，如需调整停车收费标准，需经半数以上业主同意。