买房千万别被忽悠，看准户型很重要！

红衣女子

在销售接待中，户型推荐被称作是为客户造梦的过程。很大一部分人买房子都是刚需，这其中又有很大一部分人是要在买的房子中住一生的，会看户型，选对户型，是买到梦想中的房子要走的第一步，所以今天我们聊聊什么户型才是“黄金户型”？

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1.方正

户型方正的房子实用性强，可以让你实际居住环境最大化，同时也有“天圆地方”的说法，选择住宅时，无论是外墙或是内部厅房，大多是方形的，四平八稳，不偏不倚。

方正的房子整体利用率比较高。各种凹凸位、转角位会占用你的实际居住面积，同时不好摆放家具。

2.通透

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；

]其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

最好：对侧采光通风

良好：相邻侧采光通风

较差：单面采光通风

3.朝向

无论是大户型小户型，首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东向的房子；然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西，食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜灌风！

4.

尺寸合理

户型面积过小或过大都会降低居住者的舒适度。尺寸合理及满足居住者的使用功能。

户型的经济性，面积紧凑实用，实用率更高，造价更低，减少空间浪费，使房子的经济价值更加优越。

业主们不免要问：究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度？

最后，几个主要的尺寸：

客厅和主卧室最小也不得小于12个平方米，客房最好也能达到8个平方米左右。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，厨房一般是5㎡、卫生间一般4㎡左右。

5.动静分离

一般来讲，诸如厨房等住户活动较为频繁的房间，最好临近入户门，而用来休息的卧房，则应尽量布置在房子内侧，以确保安静的氛围。

动静分区

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区：卧室、书房、主卫等。

6.

隐私性强

每个人都有秘密，也都需要一定的隐私空间，如果卧室的门正对着入户门，一旦有人路过，整个房子都一览无遗，户主的居住体验肯定会受到影响，所以在选择房子时，也要兼顾自身对私密性的需求。

进门后有镂空屏风作为隔断，进门后不会直接看到客厅与阳台，保留一定的私密性。

进门后直接看到餐厅，邻居串门时使双方显得尴尬。

7.明厨明卫

厨房和卫生间，由于用水量较大，往往湿气较重，这个时候，采光和通风是否独立，住户的感受差异就很大了，所以在买房时，还应避免暗厨暗卫的布置。

8.动线合理

动线是指屋内的活动路线，户型的设计影响到动线的流畅性和居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率。那么动线主要分三类：居住动线、家务动线、来客动线。

动线良好的户型：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。

动线较差户型：客厅变成了走廊？

A.进厨房要穿过客厅

B.进卧室要穿过客厅

C.进餐厅要穿过客厅

D.进阳台要穿过主卧