“房子我装修了就是我的，凭什么让我交租金”

蓝蝴蝶

愤怒！湖北武汉发生了一件令人气愤的事。房东马先生遇到了一个土匪女租客，她不但不交房租，还在未经同意的情况下，花了100万自行装修了房子，连门锁都换了，俨然把房子当成自己的了。

原来在一年前，马先生的夫人经熟人介绍，将自己的房子租给了叶女士，但是双方并未签任何合同，叶女士只是和马先生的婆婆打了声招呼就住进去了。前4个月叶女士都如约缴纳了房租，可后来就不缴了。

马先生知道此事后，向叶女士索要拖欠的房租，但叶女士称喜欢这套房想买下来，马先生也同意了。可是等了很久，叶女士都未与马先生签合同。马先生拜托了亲家熊先生再次去找叶女士时，发现叶女士已将马先生的房子重新装修了，据说花了100万。叶女士还在门外安装了3个摄像头，并对外宣称自己已经买下了这套房。

马先生听说叶女士的土匪行为后，气不打一处来，他让叶女士作出选择，要么交房租，要么买下房子，要么就搬出去，可叶女士却拒不回应。无奈，马先生找了居委会、报了警、甚至向媒体求助，但是叶某依然霸占着房子。（来源：帮女郎在行动）

我真的是从未见过如此厚颜无耻之人，既不给房租，也不搬走。虽然马先生已经同意将房子卖给叶女士，但双方并未签订合同，这套房子还是马先生的，租不租，装不装修都是马先生说了算。可叶女士却自作主张强行装修、占有，难怪马先生的亲家会气到骂叶女士是“社会垃圾”。

现在叶女士拒不交租也拒不搬出，那马先生应该怎么做呢？找物业和居委有用吗？找民警有用吗？

显然，这件事上找物业找居委是没有用的，物业和居委会是无权管理业主或者租客的专属区域以及个人行为的，他们只能管理小区内的公共区域。而叶女士连强占房子的事都敢做，当然不会把物业和居委会放眼里。

那找民警呢？民警的主要职责是维护治安，他们一般不处理民事纠纷。不过本次事件中，虽然叶女士未和马先生签署租赁合同，但叶女士一开始是交了租金的，马先生也是知道的，因此他们之间形成了一个不定期租赁关系。

现在由于叶女士拒绝交租，那马先生就有权让她交租或搬走，如果叶女士拒不交租或搬出的，就属于侵权。此时民警有权以非法侵入住宅，强制要求叶女士搬走的。

但是民警考虑到马先生之前同意将房子卖给叶女士，这里面的法律关系很复杂，民警又无权去审理民事案件，所以还是建议马先生走诉讼途径。

因此，目前马先生最好的选择是通过诉讼来处理此事。而且根据《民法典》的相关规定，未经房主马先生的同意私自装修的，马先生可以要求叶女士将房屋恢复成出租前的样子。如果无法恢复，应当赔偿损失。

如果叶女士在法院强制执行时强行阻碍，拒不搬走的话，那她的行为可能涉嫌妨害公务，严重的可能构成犯罪。

当然，马先生也可以通过停水停电的方式慢慢耗或者强行开锁后将叶某的东西打包处理。只是这个过程容易引发肢体冲突，我们不建议通过这种以暴制暴的方式解决问题。

最后，马先生遇到叶女士这样蛮不讲理的租客也是倒了大霉了，不过只要马先生愿意拿起法律的武器，我们相信法律会还马先生一个公道。这种歪风邪气绝不能让它肆意张扬。