仅一路之隔，房价差2000元/㎡！原因竟然是.....

嗨滁小编

      某大佬的房产价值地段说，一直被业内外奉为圭皋，购房者习惯认为，优质地段的房产天然具有强大的保值、增值功能，闭着眼买也不会出错。

      但是购房经验丰富的人知道，实践与理论有时候并不完全契合，甚至可能完全相悖。比如两个小区，地段相同、性质相同，甚至门对门的，但有时房价差距大到令人咋舌！

      对于地段失之毫厘房价差之千里的“隔路差价”现象，滁州也不少。于消费者而言，是否“隔路差价”的小区就意味着更大的性价比？而大多数人会惯性的认为，相似地段的楼盘就应该差价不大，毕竟处于同一区域，基本生活配套也都相同。

      但事实上，滁州有些小区看似相隔很近，但实际上他们所对应的配套资源却存在根本性的差异。

NO.1、位置仅仅一路之隔，同一个小区房价竟相差这么大？

      有中介调侃说，滁州泰鑫现代城东、西区仅隔了一条马路，但一个是大哥，另一个则是小弟。

      根据某二手平台数据显示，目前泰鑫现代城西区二手房挂牌均价为10649元/㎡，而东区的二手房挂牌均价为12624元/㎡。如果买一套100㎡的户型，两个小区的总价足足相差了19万多！

      如果说挂牌价只能作为一个参考，那么中介的报价则能更直观的看出两者之间的区别，同样都是120多平，豪装全配，中间楼层，一个报价是万1.14万/㎡、另一个则是1.3/㎡，这其中的原因你发现了吗？

      滁州楼市的当下二手房整体市场还是处于比较平稳阶段。根据近两年的成交情况发现：二手房市场会出现一个分水岭，有的小区稳稳当当，个别板块二手房价十分坚挺，特别是优质学校周边的小区，不仅二手房价坚挺，房源还特别少。

      好学校附近房价就是贵，全国都一样，拿北京西城举例，西城区因为有清华附中、人大附中加持，这里的房子天生便成为全国家长的梦想，50万/㎡房价的老破小比比皆是。

      而泰鑫现代城东、西区房价差距如此悬殊的根本原因也是如此！

      根据《琅琊区2021年义务教育招生范围划分方案》中的划分，泰鑫现代城东区属于滁州二小的范围，而西区则属于琅琊路小学。一路之隔，两个不同的学校，对房价的影响真的这么大吗？

      滁州二小和琅琊路小学同属主城区内的学校，但通过对两个学校周边二手房价格的分析，其价差竟达了几千元不等。由此可见，尽管都处于同一区域，享受着基本相同的配套，而由于学校的差异，区域内小区溢价能力的高低也是一目了然。

NO.2、占领城中核心区优质资源，紧邻二小、实验，超多富人已盯上！

      要知道，一个房子的基础功能是居住，而在基础功能背后，更重要的是住在这个房子里，你将享受到怎样的社会资源。

      资源具有积聚性，且是典型马太效应的产物。

      要记得，房子的价值在于“资源”，这才是房价的本质，就比如泰鑫现代城东区因为二小、实验这样的教育资源其价格则高于一路之隔的西区。

      聚则进，散则退。人们为了争夺资源，则会继续推高核心资产的价格。

      在滁州有这么一个地方，它占领滁州核芯繁华商圈、地标文化建筑、稀缺生态资源、优质教育医疗、便捷交通路网......代表着滁州的城市价值，是众多“资源”的汇集地，它就是滁州主城区！

      1、交通：路网四通八达，出行安全便捷。区域内多条交通干道环绕，以丰乐大道、中都大道、南谯路为纵向交通主干道，加之清流路、琅琊路、天长路、明光路，将整个城市的东南西北各个方向贯通。

      2、生态：一河三园一脉清流，绿色蜿蜒。瞰揽母亲河水系，沿河风光尽收眼底。清流公园、莲心公园、清流河公园等三大公园环绕，城芯难得的优越生态，折射一个时代的都会人居理想。

      3、商业：三大主力商圈、高端商务聚合。苏宁、万达、白云商厦、乐彩城、滁州大剧院等城市高端配套齐备，近在咫尺的繁华，写下塔尖专属的居住符号。

      4、医疗：全龄医养，健康护航。这里汇聚着第五人民医院、滁州协和医院、皖东人民医院、滁州妇女儿童医院等医疗资源，专业的医护团队，温馨的诊疗环境，为您和家人的健康保驾护航。

      5、教育：千年滁州，崇文重教，文化源远流长。市中心的教育资源一直是人们，而文脉中轴的定远路，一路途径二小、实验中学、二中等滁州名校。

      占领城中核心区优质资源的主城区，如今已被超多富人已盯上。

NO.3、终极改善、你想要的这里都有！

  

      作为这个城市的高净值人群，早已渡过了起步阶段的“捉襟见肘”和迫不得已的“将就”，对于改善居住的品次和舒适度，都有着自己的追求。

      正荣润熙府，择址滁州主城核芯，从户型设计、建筑风格、景观规划、产品品质上，力求划定人居新的秩序，来服务城市的高净值人群。

      首先是仪式感，从视觉上呈现直观感受。沉稳大气的社区大门，将仪式化、品质化、功能化、便捷化、人性化贯穿于归家体系的每个角落，打造归家第一重尊贵形象。礼仪前场内凹式空间，打造城市友好界面，满足仪式感价值感乃至交通组织等需求。

      其次是尺度的阔绰和舒适。在售建面104㎡-159㎡的面积段，能够满足人们对空间改善的首要标准，而光线首当其冲。正荣润熙府采用多开间朝南的空间布局，配合连通式餐客厅、室室带窗的全明设计，带来采光与通风的优越性；宽幕阳台、大飘窗的设定，让阳光成为日常的私享。

      再次是满足业主美好生活的需要。高端的小区必然要匹配高端的物业公司，正荣服务成立于2000年，是国家一级资质物业管理企业，中国社区服务商TOP18，全国物业管理企业品牌价值20强，今后正荣服务将用行动守护小区，为业主带来一方美好。

      最后则是从自然、文化和健康三大维度发力，打造当下理想住区的绿洲社区。其中，绿洲健身以景观化、自助化为特色，打造器械区、休息区、卫生间等功能模块，可根据场地条件和客户需求扩展形体区、淋浴区等功能，并提供灵活便捷的健身服务，吸引更多爱好运动的业主在此相遇，并提高社区生活幸福感。

      而童心树院则作为绿洲社区景观体系的标志性元素，以“守护之树”为核心，规划“童书院、摩卡聚场、养心坊、草坪剧场、廊桥区”多个节点空间，形成一个复合型的社区“起居厅”，满足全年龄段的业主需求。

      一套房子的价值远超建筑本身的，是所在核芯地段的强力附加，是对生活品质的高级追求，是对城市优质资源的真实占有。滁州正荣润熙府拥有核芯地段资产力量的加持，一旦错位，很难再有！