重拳！安徽9部门将整治房地产！

人生如果初相见

重拳出击！

安徽9部门将整治房地产市场，为期3年。

房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题、违规开工、未如期交付、发布虚假房源信息、捂盘、违规收费、捆绑车位、违规物业等多个方面，重点整治！

一、安徽9部门将整治房地产

多项问题重点整治！

8月18日，安徽省住房城乡建设厅、省发展改革委、省公安厅、省自然资源厅、省网信办、省税务局、省市场监管局、安徽银保监局、省信访局等9部门共同印发《安徽省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》。

方案指出，力争用3年左右时间，集中解决住房领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。

1、重点整治四大领域

此次整治的重点集中在

房地产开发、房屋买卖、

住房租赁、物业服务四大领域。

在房地产开发方面，主要集中整治房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施等。

房屋买卖方面主要集中整治发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”、“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；

违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

在住房租赁方面，方案指出，主要集中整治未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；

克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管。

在物业服务方面，主要集中整治未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；

超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目等。

来源：摄图网

2、多渠道收集问题线索

该方案明确提出要多渠道收集问题线索。各地要对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域进行全面排查，及时在新闻媒体、政务热线、门户网站上公布举报电话、开通举报信箱。

对群众实名举报投诉的或媒体曝光的违法违规行为，要及时依法调查处理。与信访部门进行对接，全面梳理近年来房地产领域信访投诉事项，查找问题线索。

方案明确要各地要将问题逐项梳理排查核实，分类建立整治工作台账，形成“四个清单”（即问题清单、原因清单、责任清单、措施清单）。

来源：摄图网

同时，各地要加强部门协同，集中力量。对本地区违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员，应当依法采取警示约谈，停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光；

涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面逾期舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管。

来源：摄图网

3、投诉信访量较多市成立整治领导小组

方案指出，今年9月底前为动员部署和自查自纠阶段。各地尽快细化方案，召开动员会进行部署。2021年10月—2024年为检查和整改阶段，各地主管部门要在企业自查率达到100％的基础上进行严格复查。近期，对群众信访、投诉较为集中、媒体曝光的不良企业进行重点检查，每年检查面不低于25％。

方案指出，针对房地产领域矛盾纠纷、群众投诉信访量较多的合肥、阜阳、滁州、蚌埠、宿州、亳州、芜湖等市，为确保专项整治工作有序进行，应成立市整治规范房地产市场秩序领导小组，报请市领导担任组长，协调解决突出问题。领导小组下设办公室，成立工作专班，抽调相关部门人员集中办公，确保专项整治行动扎实进行。

来源：摄图网

同时，重点整治与解决房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，特别是解决好群众急难愁盼的问题；

积极回应社会关切，将房地产领域各类矛盾纠纷列出清单、逐类化解，不断提升群众满意度，力争群众信访投诉量显著下降；

坚持标本兼治、长效整治，建立部门联动机制，注重完善体制机制，从源头上注重防范，进一步规范房地产市场秩序。

来源：摄图网

3全面执行交付规范

7月19日，合肥市住房保障和房产管理局发文，合肥全面推行新建商品房交付制度！

为进一步规范新建商品房交付行为，维护交易双方合法权益，近期，合肥正式实施《关于加强新建商品房交付工作的通知》，全面推行“9631”工作机制。

即要求房地产开发企业分别在项目交付前9个月、6个月、3个月、1个月履行相应职责，相关部门在问题排查、风险评估、应急处置、法定职责、售后服务等方面，对开发商进行约束规范。

4三大举措规范市场秩序

合肥市房产局表示，采取三举措加强规范房地产市场秩序。

划重点：

一、突出重点，着力加强销售行为监管。

不定期进行市场巡查，严查问题楼盘违规销售行为，严格商品房预售资金审批。及时对每个项目情况进行监控，特别对有延期交房情况等存在不稳定隐患的项目做好跟踪检查。

在巡查过程中，对发现涉嫌违法违规的，约谈企业负责人，指出错误行为，责令限期改正；对情节严重或拒不整改的，依法从严处理。

二、综合整治，着力规范企业经营行为。

会同相关部门开展广告宣传、销售价格公示等方面专项检查，成立专班开展房地产领域突出问题专项整治。

依法查处房地产开发经营、房地产中介服务、住房租赁服务、涉房网络传播等方面存在的突出问题，积极引导企业及从业人员增强守法意识，履行社会责任，营造健康有序、规范运行、诚信自律的房地产市场环境。

三、化解矛盾，着力解决群众合理诉求。

整合资源和力量，加大解决突出问题的力度，分类建立工作台账，实行销号管理，严格依法办理投诉举报案件，对职责范围内的及时办结回复，对涉法涉诉或职责范围外的，耐心做好解释和协调工作，积极引导群众通过司法途径妥善解决矛盾和纠纷，确保群众诉求化解在早、化解在小、化解在基层。

结语

作为置业者，在选择买房时也应该多考虑。
高风险房企的房子，谨慎买；任何返租，绝不买。
是不是机会，要学会理性分析。降价来了，容易冲动的时候到了，每一次降价，都会让买房人分化成两个极端。
所以，务必谨慎。

来源：第一楼市