楼市巨震！又2家房企破产！房子直降4000万贱卖！安徽这7家房企陷债务危机…

铅华

近200套房产、降价4000多万拍卖！
又有2家房企破产！

近日，在阿里司法拍卖网发现，南京汇泽房地产开发有限公司对旗下“溧水区永阳镇宝塔路99号秦淮商业广场1-2层193套商铺”进行破产拍卖，市场评估价高达2个亿，起拍总价却只有16亿多。这批商铺“降价”约4015万。

据悉，这批商铺已经不是第一次拍卖，上一次拍卖是在今年7月上旬，起拍价与评估价持平，即2亿元。但是直至拍卖结束都无人报名、出价，最终流拍。

根据公示，拍品于2019年12月建成，2020年1月7日项目竣工备案。据江苏省南京市溧水区人民法院公告显示，于2020年9月16日裁定受理南京汇泽房地产开发有限公司破产清算一案。

据天眼查显示，南京汇泽房地产开发有限公司目前仍在存续状态，但是其司法风险高达212条，包括债权纠纷、房屋买卖纠纷以及破产清算纠纷等，而且该公司未履行金额已经达到7867.7852万元，未履行比例达100%。

无独有偶，阿里拍卖网上，江苏东方房地产开发有限公司的溧水区金山翠林苑项目再次被打包拍卖。该拍品建筑总面积约17356.54㎡，起拍总价约1.57亿元，相比此前的市场价约1.96亿元，低了3900万元。

据阿里法拍网显示，江苏东方房地产开发有限公司于2018年自认资不抵债，无力偿还欠下的100万债务，从而进行破产清算，名下房产也被打包拍卖。

此次拍卖的楼盘于2010年被江苏东方房地产开发有限公司拿下，共打造17栋联排别墅，总共47套房源，总价864-874万/套。但是项目从2013年首开至今，却一套都未卖出，土地年限已缩水近11年。该项目从去年12月到今年7月上旬已进行了两轮破产拍卖，但都流拍了。

震惊！半年内300多家房企倒下！

近两年，全国范围内宣告破产的房企数不胜数，许多业主深受其害。

进入2021年之后，截至6月，全国共有358起并购行为发生在房地产行业。同时，根据法院的公告，今年已经有超过100家房地产企业递交破产文书。几乎平均每天一条。

从目前来看，宣布破产的房企大多都是中小型开发企业，有的负债过高导致资金链断裂、项目停工、无法如期交房，坑了不少买房人！

1、安徽宝鑫房地产有限公司申请破产清算

2、安徽用世商业房地产开发投资有限公司破产清算

3、合肥市君安房地产开发有限公司破产重组

4、安徽万泓置业投资有限公司破产清算

5、安徽和润置业有限公司破产清算

6、圣大房地产破产清算

7、大摩广场开发商破产

楼市洗牌之际，最先扛不住的都是中小房企，中小企业往往实力。

另外，房住不炒是我国房地产市场调控目标，近期多个城市就曾密集发布调控政策落实“房住不炒”，打击炒房客的涌入。

当下，楼市调控政策频出，预示着中央“房住不炒”的长期调控目标下，市场有过热征兆的城市将陆续出台强力打压的政策。

在房地产行业集中度不断提高和市场有所下行的形势下，中小房企想要在群雄环伺的格局下突围并非易事。

加上楼市调控持续进行，融资环境不断收紧，房企竞争加剧，中小房企“压力山大”。

接下来，如果抵御“风寒”能力较弱，这些房企被刷出局是大概率的事情。

结 语

在品牌房企横行的时代，中小房企生存空间越来越窄。

不少小房企因为资金周转困难，项目烂尾几乎是常事。

而烂尾楼的存在，伤害买房人权益，浪费土地资源，也损害着城市形象。买房人在购买房子的时候一定要多加注意，考察开发商实力，尽量买品牌房企。此外，如果遇到项目烂尾，合理进行维权。

小编在这里提醒广大粉丝买房时尽量避开小开发商，尤其是那些前期疯狂扩张背负巨大债务的中小型开发商，即使是大开发商也要避免那些资金、信誉有问题的。

像大开发商+小开发商的贴牌项目同样也要留个心眼。

而如果买大开发商的房子，哪怕遇到了质量问题也能找到扯皮的地方。

那如果买到烂尾的项目，怎么处理呢？小编在这里提醒：

1、继续等待：每个楼盘都有些复杂的债务关系，开发商不但欠着业主的房子，还欠银行的贷款，施工方工程款。这种情况，绝不可轻易与开发商解除合同，将房子退还给开发商。因为一旦退房，购房者拿不到购房款，就只能拿到收据或欠条。

2、起诉维权：但如果开发商在房屋建成前倒闭的话，烂尾并无法交房，主业应该抱团取暖，选出业主代表，委托律师，按照实际情况制定方案。尽量讲损失降到最低。

【免责声明】本文部分内容综合整理自网络，如涉及相关作品内容或其它问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！

来源：安徽房王