从明年起就不拆了！国家出台新政，这两类房子也别买了

人生如果初相见

俗话说："拆字一喷，喜提大奔；拆字不动，还骑电动。"短短一句话，就道出了拆迁的附加属性，即"一夜暴富"。

事实上，一直以来，拆迁都被看作是暴富的象征，只要说谁家里有几套老房子，而且墙上有"拆"字，那么这家人就会被自动打上"有钱"的标签。之前就有报道称，广州一个城中村拆迁，一夜之间就多了几千名千万富翁，甚至上亿的富豪。由此可见，拆迁确实是实现"一夜暴富"的一个有效途径。

然而，从明年起，无数人的拆迁梦可能就要宣告"破碎"了，因为国家不拆了。今年，国务院明确表示，将取消货币化安置政策，鼓励实施棚改拆迁实物安置。

此外，"十三五"规划中也明确指出，2020年是棚改的最后一年，从明年起，就不会有大规模的拆迁了。看到这，很多朋友心中都有一个疑惑：如果未来不再拆迁，那么现存的一些老旧小区、城中村怎么办，难道就放任不管了？其实，关于这个问题，国家早已经出台了相关新规。

"旧改"替代"棚改"

这个新出台的政策就是旧房改造，也就是我们俗称的"旧改"。所谓旧改，其实就是对那些老小区进行改造升级，比如重新粉刷外墙、重新铺设道路、重新规划停车位、增加绿化、增加公共配套设施等等。

据统计，2020年已经启动改造升级的小区有3.9万余个，大多数改造对象都是2000年以前建成的小区。此外，目前我国还存在的老小区有16万，这意味着旧改也是一项非常庞大的工程，改造市场资金多达数万亿元。

"旧改"的好处有目共睹，但这两类房子尽量别买了

1、 建成时间小于20年，但又超过15年的房子按照相关规定，旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。

什么意思呢？简单来说就是只有建成时间超过20年的老小区，才会被改造升级。而一些建成时间不满20年的小区，则不符合旧改规定。在这种情况下，一些建成时间小于20年，但又超过15年的房子，就不太建议大家购买了。

原因很简单，建成20年的老小区和建成时间18年的老小区，居住环境其实都是"半斤八两"。但由于18年的小区达不到旧改年限，因此很有可能不会被升级改造。

2、 城中村加盖后的房子早几年，很多城中村的居民一听说要拆迁了，纷纷连夜加盖房屋，以期获得更多的拆迁赔偿款。不少人甚至把房子加盖成了四面都不见光的"碉堡状"，根本就没办法再住人了。

所以，这类房子，大家买房的时候也要避开。综上所述，"旧改"替代"棚改"，影响的范围还是比较大的。在这个过程中，肯定是有人欢喜有人失望。

对此，大家怎么看呢？

来源：第一楼市