太残酷！滁州多个二手房挂牌价超1万/㎡，也有低价出售，哪些小区正在成为淘汰产品？

刘昊然女朋友~

时间转瞬即逝，转眼已经11月份了，回过头看，今年滁州楼市火热，土拍价格越来越高，高价盘的相继入市，让许多人转而将目光投向二手房。

目前滁州二手房到底如何呢？我想“冰火两重天”这个词形容最合适不过了。

挂牌1万/㎡小区曝光，价格堪比新房

今天小编整理出了近期滁州二手房挂牌价格在1万/㎡左右的小区，注：该表格统计的是洋房以及高层的挂牌均价，不包含别墅。

其实，仔细看看这些挂牌价超过1万/㎡的小区，大多都是比较新的小区，由于是次新房、位置好，所以价格都不低。

例如金鹏书香门第位于位于琅琊区丰乐大道，对面就是滁州市第五中学，周边交通便利，商业配套成熟。

另外值得注意的是滁州正荣府的二手房高层挂牌均价在10500元/㎡，相比较跟版块内在售的新房价格差不多，该项目的位置也同样优越，周边有城南湿地公园、滁州东坡路中学等配套设施。

总结来看，在二手房市场中价格高的房源，一般有以下特征：

1、学区房，特别是一些总价低、户型小的房源，只要价格合适，成交速度很快。

2、品牌盘，品质、物业更好，二手房市场溢价更高。

3、高性价比房源，在交通、地段等某一方面有明显优势。

滁州这些小区挂牌价格较低

楼市变幻莫测，但二手房市场往往能反映最新市场情况。

虽然最近确实有部分区域房价在攀升，但是滁州低房价的二手房也非常之多。

注：以下表格只是列举了各版块价格较为低的小区，不代表全部

从表格中，可以发现这些小区分布在滁州各个区域，但大多集中是一些房龄很大的老小区。且有不少在偏远地段且商品房不多的区域，涨幅空间比较有限。

众所周知，在买房过程中，学区是非常重要的因素。热门的学区房一直都备受追捧，其二手房价也节节攀升。相比较学区优势不明显的老破小，自然而然就处在了劣势。

此外，还有很多楼盘都是不知名的小区，物业管理差，甚至没有物业。时间久了，居住的体验感会越来越差，二手房交易也不太乐观。

这类房子一般市井气息太浓，有很多不规范的地方，未来想要转手置换也比较困难，价格低也是常理之中。

那么，在当下的市场，还能不能买二手房，应该怎么买，以下几个建议：

1、并不是楼盘一交付就可以买它的二手房，因为没有房产证不能进行交易。

2、亲自跑中介门店，查看后台数据，在没有办出产证之前，公共的中介平台不能正式挂牌 。所以想要先一步掌握新交付小区二手房挂牌，就得亲自跑中介门店，查看后台数据。

3、掌握周边二手房价格，除了要掌握你想要买的新交付的二手房挂牌价格外，你还需要掌握周边二手房价格，有了一定的对比后，才能确定新小区价格是否处于抛售状态。