城市中轴一路南进，城南板块正式进入南城苏宁广场时代！

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宁滁一体化时代，如果没有城南板块，滁州或许只是一个普通的城市，而城南如果没有政务新区，那么未来十年，则缺乏想象力。顺势而为，远胜逆势而动，顺应城市发展趋势，才能最大化享受城市发展带来的红利。

实景图

各大都市，都有一条城市中轴，作为城市繁华的主轴心，随着时间的变动，地段的不可复制性愈加凸显。放眼滁州，城市的发展延中都大道一路向南，沿线房价不断攀升，周边配套愈加完善。

苏宁置业二度落子问鼎城南政务新区，再拿亭城中芯，强势入驻无疑让备受关注的城南板块再添溢彩，成为今年更受关注，也值得购房者购买的板块之一。

由上可见，城南整齐的楼宇星罗密布，耀眼的城市道路纵横交错，车流蜿蜒成一条条长龙，城市中轴中都大道，串联起两座苏宁广场。

破局者，城南政务新区

城南，位于宁滁一体化发展的核心地带，成为2个城市的超级联系人，当中的机遇不言而喻。而作为CBD规划的城南政务新区，在政策和规划的引领下，更是大有可为。

通过数据可以看出，滁州作为南京都市圈的重要成员，2019年GDP增速达到9.7%。在南京都市圈各城市GDP增速排名中位列第一。

而滁州并未就此止步，想要迎头赶上，商业与科创是两个绕不开的话题。这便是滁州的机会，也是城南和乌衣的机会。

而城南板块则更受宠爱，在滁州2030年的城市规划中，我们看到老城区外新新崛起的另一个CBD—城南政务新区。

看城南板块如何破局，引领滁州迎头并进，做好融入长三角的排头兵，安徽东向发展的桥头堡。

其一：规划总用地面积约13.4平方公里，根据规划城南新区要具备行政办公、商业商务、文化娱乐、生态居住四大主导功能。

其二：行政破局，2011年滁州市委、市人大、市政府、市政协四大班子以及相关职能部门搬入市政府新大楼，随后滁州市房产局、海关等部门，整体迁入城南新址。

行政中心，正式形成。

其三：教育破局，城南政务新区规划了超13所中小学，包括龙蟠小学、实验小学、第六中学、滁州中学、龙山路小学、市第十一中学、东坡路中学，幼儿园规划配建约40所，区域内教育资源十分丰富。

其四：交通破局，滁州共规划了4条地铁线路，其中地铁1号线（宁滁城际S4在建）、2号线、4号线（宁滁城际南线）均经过城南，是滁州真正意义上的城市交通枢纽。

目前全滁州工程进度最快的城际铁路，便是1号线，从南京北站到滁州站，途径市政府站，紧邻项目，不到一小时即可抵达南京江北核心区，预计2022年通车。

其五：配套破局，在城南政务新区不仅有明湖湿地公园，还有城南湿地公园、滁州文化科技主题公园等。

板块内拥有滁州唯一的奥体中心（在建），项目总投资12亿元，预计2021年3月完工。

滁州美术馆、滁州图书馆、绿廊公园、文化博览中心、滁州塔（规划中）、传媒大厦（规划中）等一众配套也在城南。

城南政务新区格局之大，气势之恢弘，向北连接老城区与城东板块，向南紧邻高铁新区，区位得天独厚，这里就是滁州的心脏。

城南封面，谁来胜任？

每一个城市中芯都有自己的地标，自己的封面。

比如深圳湾的“春笋”，由高端住宅、公寓、商场、五星级酒店以及写字楼构成的城市综合体；比如河西的除保利大剧院外的金鹰世界，也是由集购物中心、高端公寓、超五星级酒店、甲级写字楼、国际金融中心等组成。

可以说，单单一个住宅是成不了封面的，所谓封面，不仅要外立面独特，还要有包罗万象的生活方式。

那么城南的封面在哪？封面之作又将由谁来开发，或许，一条过江龙将给市场带来惊喜，它便是苏宁置业。

苏宁置业好似一个对作品有着极致追求的处女座，很多人没有看过苏宁的房子，但梦想成为苏宁的业主。在打造地标上，苏宁有诸多经验和作品。

比如南京河西230万㎡的苏宁睿城，集科技办公集群，奢品君悦酒店，地标商业集群，国际住区为一体的超大综合地产项目。

比如南京新街口苏宁广场，占据南京最稀缺的繁华地段，极具创新力的建筑形态，超五星君悦酒店、顶级购物中心、全力打造南京最顶级的时尚前沿阵地。

比如合肥苏宁广场，作为合肥目前最大的商业综合体，将推出25万m2时尚智慧全体验购物中心，打造区域标杆产品。

比如南昌苏宁广场，其位于南昌高新核芯区，由高端住宅、写字楼、五星级酒店、购物中心组成，是南昌八一广场商圈真正首个城市智慧综合体。

效果图

而在滁州，苏宁置业早就布局了主城区，滁州首个项目——天长路苏宁广场，便位于老城区城正中芯，18万方的购物中心、近万米的商业步行街、高端住宅、互联网+智能公寓等多元高端物业，一改亭城商业封面，给滁州人民带来了全新的生活方式，大获成功。

实景图

苏宁广场赋予城市的意义从来就不只是一座商业综合体，从城市发展的脉络中可以看粗，苏宁广场背后的“苏宁广场效应”带来的是板块格局的变化以及区域价值的飞升。

南城苏宁广场，城市中轴的综合体

苏宁置业习惯了超越和引领。

再次出手，南城苏宁广场不仅在体量上有所升级，在规划上也有着极大的突破，堪称“天长路苏宁广场2.0升级版”，为真正的CBD封面而来。

南城苏宁广场位置城南核芯地段，城市中轴线中都大道旁，一路之隔就是规划中的双子塔项目，绿廊公园环伺项目周边，地理位置优越。

区位图

根据规划，南城苏宁广场欲打造78万方的智慧综合体，融合了商业综合体及住宅两大业态，城南的璀璨生活，在这里可以“一键收纳”。

打造1小时场景生活圈，居住、休闲、娱乐、教育，都可以在社区和家门口完成。这样的商业综合体，自然有着不可估量的价值。

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商业部分将打造6层购物空间，内部规划上也是下足了心思，打造全新沉浸式体感。

天空运动场、城市之窗、落水公园、美食梯田、社区艺廊、空中会客厅、天街等众多创意IP打造，将时尚购物以复合的空间形式呈现，这种概念在城南甚至整个滁州都是独有。

苏宁旗下全产业链运营，未来将满足当地家庭吃、喝、玩、乐、购的品质需求。

苏宁悦城—智慧社区 智美园林

南城苏宁广场-苏宁悦城与常规城市综合体有着很大差别。

苏宁悦城推出了智慧生活的理念，打造了6S+的智慧标杆产品。实现了智慧运营、智慧人居、智家服务、智美园林、智享生活、智能社区6大功能布局。

社区全面采用智能系统：人脸识别门禁、梯控智能化、可视对讲、智能门锁等，用心关注业主生活，智慧呈现。

而在园林方面，项目则融入了更多思考，苏宁悦城以恬静舒适、科技智能、人文艺术、精致生活为目标，打造六大主题生活场景。

整个社区园林景观打造“一环、两轴、两大中心组团加六大宅间花园”的空间布局，600米夜光跑道等方面满足了极致人居诉求。

智美生活馆，即将盛大开幕

全新项目——南城苏宁广场-苏宁悦城·智美生活馆即将正式揭开面纱，苏宁悦城智美生活馆在建筑上融入了现代、时尚、都市生活的概念，在园林设计上采用了五重园林景观，打造了现代都市时尚美学生活体验馆。

自此苏宁在滁州双星闪耀。

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