7月1日，国务院新闻办举行政策例行吹风会，住房和城乡建设部在会上表示，经过摸底排查，各地上报需要改造的城镇老旧小区有17万个；从调查和各地反馈看，加快改造城镇老旧小区“群众意愿强烈”。
在全国各地17万个老旧小区里
改什么？怎么改？又由谁来出钱？
萱萱妹接下来为您一一解答。
城镇老旧小区指的是城市或县城建成时间在20年以上、市政配套设施老化问题突出、公共服务缺项较多的住宅小区。
今年4月，住房和城乡建设部会同国家发改委、财政部开展全面排查，汇总统计需要改造的城镇老旧小区基本情况。
住房和城乡建设部副部长 黄艳：
第一，是管网破旧，所以老百姓的反应非常强烈；
第二，是这些小区因为过去建造的时间长了，很多公共服务是缺失的，比如养老、抚幼、物业。
黄艳介绍，截至5月底，全国各地上报需要改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。
老旧小区怎么改？
按照住房和城乡建设部的要求，各地应优先改造小区水电路气及光纤等配套设施，有条件的地区可因地制宜加装电梯，建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施，实施节能改造等等。
优先级一：“水电路气网”
住建部负责人介绍，针对“管网破旧、上下水、电网、煤气、光纤缺失或者老化”问题，各地应进行“优先改造”。
优先级二：电梯、停车库等配套设施
改完了水电以后，“上楼难”、“停车难”等问题也将得到解决。有条件的地区可因地制宜加装电梯，建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施，实施节能改造等等。
优先级三：物业管理和公共服务
硬件改造完了，如何保证后续维护，成为老小区面临的新问题。一直以来，老旧小区缺少公共服务，居民也没有缴纳物业费的习惯。对此，住建部给出的解决办法是——根据实际情况，物业和居民自主协商；从全国试点的105个小区情况来看，去年老旧小区的物业收缴率，已经超过了80%。
改造费用从哪儿来？ 对于改造费用，黄艳表示：将由居民、社会和政府三方共同来分担。同时，要创新投融资机制，加大金融对老旧小区改造的支持。
主要是按照业主主体，也就是居民主体，社区主导，政府引领，各方支持，这种方式来统筹推进。简单来说，就是居民出一点、社会支持一点、财政补助一点这种多渠道投资的改造资金。
此前国务院也提出，要以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持，运用市场化方式吸引社会力量参与。
住房和城乡建设部副部长 黄艳：
金融支持的方式，不能只投入转不起来，所以这是一个前提。另一个，是风险的防范问题，就是债务风险的防范。所以，在这两个前提下，让市场化更多地来参与改造，其实我们认为这是一个非常有空间、有余地的工作。
在目前的改造当中，住建部也强调各地要因地制宜，确定老旧小区改造的标准和内容，那在改造的过程中，具体会涉及哪些项目？这些项目又会带来多大规模的投资需求？
市场机构测算，全国老旧小区改造将拉动上万亿元的投资需求。6月19日国务院常务会议明确，对城镇老旧小区改造安排中央补助资金之外，鼓励运用市场化方式吸引社会力量参与。
“老旧小区改造”（简称“旧改”）
真的要来了 作为滁州老百姓最关心的 就是房价的变化 手里的"老破小"，会不会更值钱了？
Q1
“旧改”会不会成为下一个"棚改"？
两者有什么不同？
首先，棚改是推倒重建，是推进旧城区改造，具有强烈的民生意义。 而"旧改"，主要是重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施。在小区改造基础上，引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。
简单来说，老旧小区改造和棚改不同的是，并不涉及到拆迁，也不涉及到货币安置。
这次改造的目的主要是提升老旧房屋居民的生活品质和体验。换个角度想，就是国家下政策，帮你把老旧的房子翻新。 Q2
老旧小区改造，对滁州楼市、房价有影响吗？
随着“旧改”到来，没拆迁的"老破小"，被改头换面了，加上大多数"老破小"配套成熟生活便利，居住性其实并不差。且不说房价会不会迎来一轮上涨，至少租金也得涨一轮的。
滁州老旧小区
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各位滁州朋友， 快看看你家小区符合改造标准吗？ 报上小区名！我们评论区见~
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狗仔卡
发表于 2019-7-3 18:05
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