钱房两空！骗局曝光，17人被骗3100万，你要小心了！

房产编辑

打着“以房养老”的名义，不少骗子把手伸向了中国老人的房子！本周，《财新周刊》的封面故事是关于“以房养老”的骗局：上百名老人被“以房养老”诱引入局，终陷债务危机，面临失去房产的绝境。该报道使得中安民生再次登上媒体成为焦点。


这不是中安民生第一次被媒体曝光。3月中，《经济观察报》曝光了中安民生“以房养老”的骗局。

原以为“以房养老”，谁知钱房两空 上百名老人被骗


本想“以房养老”，每个月按时收到“养老金”改善生活，谁知最后不仅没有“养老金”，最后一套房子都被骗走了，这就是被中安民生欺诈的老人们现状。


“签合同的时候说是‘以房养老’的项目按月付薪，但是，从2019年1月起自己的银行卡中就再没拿到钱了。


而且，出借方还不断的打电话来催还款，不然，要拿着我的房本拍卖我的房子了。”


3月12日，一位家住在北京市海淀区60多岁的老奶奶王兰花（化名）激动地对经济观察报说。


据老奶奶介绍，她先是抵押房子拿到300万，抵押房子年化利率24%；再是购买养老月月薪产品，收益年化利率5%，由此每个月她可以收到12500元。月月薪到底是什么东西？是中安民生自己的产品。


在这里，大家肯定发现端倪了。


老人抵押房子借24% 的年化利率的借款，得到的是 5% 的年化收益的产品。中安民生可以说是空手套了老人抵押房子的300万。据经济观察报记者从北京市海淀区中安民生一站式服务大厅获悉，多位类似王兰花遭遇的老人均与中安民生养老服务有限公司（以下简称“中安民生”）签署了“资产养老服务产品”合同，并购买了中安民生旗下的退休系列产品。而所谓“资产”，即是这些老人手中持有价值几百万的房子。

5步骗走老人一套房


让老年人拿房子抵亚贷款。自己拿走贷款 ，老人就拿到几个月利息，中安民生到底是怎么实施这个骗局的？主要有以下几步：


第一步：吸引老人了解“以房养老”深入小区散发养老服务传单、组织旅游等，让一些老年人上钩，就在特别温馨的气氛中让老人了解“以房养老”。


第二步：让老年人抵押房产借款。《经济观察报》透露的个案显示，中安民生的业务员先估值，有个老人的房产大概是330万。业务员火速带老人到北京市房管局，将自己的房本办理了抵押给个人，老人和这个个人签署了一份合计300万贷款合同，借款利息为月息2%，年化24%，基本上是合规的上限。无缘无故的，老人突然借入了一笔准高利贷，每个月得向出资人支付付息。如果老人年纪大了，是惟一一套房不能抵押，他们会熟门熟路的带着老人去公证，把房产先转到孩子名下，再抵押贷款。


第三步：先替老人还钱等老人上钩贷款的300万，老人们一般能收到头一两个月的收益，不用还钱，还能收钱。中安民生跟老人签署协议，规定老人每月向资金出借方支付的借款本息，都由中安民生支付，中安民生养老应该按照《借款合同》规定的时间、金额及方式代乙方履行还款义务。


第四步：诱惑老人购买中安民生旗下的投资产品。老人跟中安民生签署“资产养老服务产品”合同，把自己的300万借款，直接购买中安民生旗下产品为一款叫“月月薪”的产品。本质上，是老人用房产抵押借款。最快的速度，在老人的帐面上只停留1小时，很快划到其他人或者资管公司账上，买了一款月月薪投资产品，1年期拿到 5% 的年化收益率。


第五步：撤出，老人房子没了然而，好景不长，起初几个月老人还能收到利息。但随后中安民生就停止发放所谓的“养老金”，紧接着，连“月月薪”的利息也不发了。拿着房本的出资人收不到钱，开始对老人各种催收，此时，老人的美梦才醒。他们要对付催债，这里又拿不到所谓的“养老金”，还有可能被告上法庭。因为借贷是真的。


至少17名老人3100万被骗那么多少老人被骗？去年一则判决书给出了一个数据：2015年就至少有17名老人3100万被骗，其中一个帮凶已入狱并被判了无期徒刑。根据《赵海佳诈骗一审刑事判决书》，2014年年底，中安民生掌握了许多老人客户，但“以房养老”项目没有申请下来，跟遭遇资金问题的赵海佳双方一拍即合。赵海佳，掌握的老人客户，大部分都是由中安民生公司转介。

套路和上述一下，老人们经中安民生的业务员介绍，跟赵海佳的火星公司达成协议，老人用房屋抵押借款，借款之后，把得到的钱用于投资公司项目，老人可从中获得高额回报，承诺年利息5%～6%不等，每月还能拿到几千甚至上万元的养老金。  


那么老人房子抵押给谁？据悉，目前出资者不少是美房网的会员，每年会员费1000元，下载美房网APP，其中有房屋抵押借款信息。多位出借人也表示，自己通过在美房网报名愿意出借资金后，会有另外的中介与他们联系，并向他们称，只要合同到期，如果房主不还款，就可以拍卖房产。


因此在这一波操作中，美房网拿走佣金，中安民生骗走本金，老人啥都没有。套路和上述一下，老人们经中安民生的业务员介绍，跟赵海佳的火星公司达成协议，老人用房屋抵押借款，借款之后，把得到的钱用于投资公司项目，老人可从中获得高额回报，承诺年利息5%～6%不等，每月还能拿到几千甚至上万元的养老金。  

在众多老年人集体“讨债”的压力下，3月10日，中安民生发出“辟谣声明”。

经济学家：这就是诈骗

对外经济贸易大学教授李长安表示，“以房养老”政策的初衷，是为了缓解一些家庭的养老压力，通过将老人住房向正规金融机构抵押贷款的方式，每月获得一定的补充养老金，从而改善老人退休后的生活水平。不过，这一政策却被某些无良机构当成了聚敛不义之财的空子。

自2014年6月份开始“以房养老”试点工作以来，该政策的推行并未受到热捧。截至目前，仅有少数几家保险公司开展了此项业务，而且出单量很少。虽然政府有关部门针对“以房养老”出台了指导意见，但在执行层面还存在不少困难，特别是缺少配套的落地细则。此时，一些民间非保险机构跃跃欲试，个别机构更是利用政策上的漏洞打起“擦边球”，甚至一些不具备资质的投资公司、资产管理公司等混迹其中，搞起了“以房养老”类型的欺诈。