交房时必要的5笔费用，多一笔都不能给！

房产编辑

     2019年也迎来了楼市的金三银四，滁州的楼市也进入持续“回暖”现象，新房成交量持续上升，而对于购房者来说，买什么样的楼盘不仅看价格位置，更关心什么时候交房能够入住。

       而近两年，随着滁州房地产市场的不断发展升级，也吸引着更多的购房者前去置业。下面我就为各位置业者们梳理一下滁州2019年即将交房的楼盘，以及交付时的干货。

       2019年滁州交付的楼盘相对来说还是比较多的，对于已经购房的置业者们说只需等待交付就行，本次交房的属城南板块最多，详情请看表格。

      那么问题来了？交房的时候需要交哪些费用？你知道吗？

      今天小编就来讲讲，交房时必要的这5笔费用！

      契税

      房屋买卖也属于商品交易行为，所以购买房屋也是需要交纳税费的，对于购房者而言，需要交纳的税费主要就是契税。

     非普通住宅契税按总房款4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，由此可以看出，契税会因为购房者的具体情况不同，交纳的金额也不同。

      契税这一笔费用必不可少，如果购房者购买了房屋，但没有交纳契税，就会导致房产证无法办理。

      物业费

     物业费是从我们接房的时候就开始产生的，物业费的收取有相关的文件规定的，物业费不能乱涨价，根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。

     所以购房者在接房的时候就需要先交一笔物业费，虽说物业费是以一个月为单位来计算的，但现在大多数的小区都是提前收取一年的物业费，不过这不是强行要求的，购房者也可以跟物业公司协商按月缴纳物业费。

    房屋维修基金

     有的朋友可能会将房屋维修基金跟物业费混淆，大多数的业主以为缴纳了物业费，物业公司就要负责小区全部的事情了，但其实并不是的。

     维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。

     房屋面积补差款

    这一笔费用遵循多退少补的原则，也就是说，我们现在购买的新房大多数都是期房，虽然签订的购房合同中都有记录好房屋的面积，但在收房的时候，房屋面积多多少少都会有些差距。

    如果实测面积比合同面积大一点，这个时候购房者需要把差的这部分钱给补上。当然也有实测面积更小的情况。

    一般来说，误差不会超过3%，而一旦超过可以选择退房或者与开发商协商。

装修保证金

    装修保证金一般是先交后退，有的朋友觉得，反正这笔费用是会退的，那干脆就不准备交。

    但其实装修保证金这笔费用也是接房的时候必不可少的，如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。但如果没有出现意外的情况，装修保证金还是会全额返还给购房者的。

    以上就是关于交房时必要的5笔费用的介绍了，有的朋友在交房的时候可能会多一些费用，而小编讲到的这5笔费用不可少，其他费用要根据购房者自己的需求来定，比如供暖费、天然气开通费、车位租赁费用等等，在买房之前，购房者都应该对这些费用有一个合理的规划。

部分来源：房天下特价房