滁州土地热度持续！城南核心地段再推5宗地块，最高起拍3750元/㎡

涅槃777

根据滁州市国土资源和房产管理局发布最新土拍公告，7月5日城南片区将出让5宗地块，4宗商住，1宗商业。5宗地块共计667.95亩，起拍价134663万元。其中一号地块起始楼面价高达3750元/㎡，引发业内外的高度关注！下面365淘房资讯中心就为大家具体分析一下这几宗地块。

区域概况：

在滁州有这样一个片区，从2011年到现在，它的房价几乎翻了一倍。这期间多项利好的注入，经济产业迅猛发展，房地产市场热度逐年攀升，更有正荣、融创、弘阳、北京城建、和顺等品牌开发商强势入驻，这就是滁州城南片区。

2018年4月，石榴集团以4695元/㎡的区域最高楼面价拿下城南商住地块，引发滁州楼市热议，同时带动周边板块楼盘价格变动。随着滁宁轻轨项目的逐步推进，预计区域房价还将创下新高。

一、1号宗地

1号地块位于敬梓路与西涧路交叉口西南侧，面积165.83亩，规划用途为商业居住，容积率1.0-1.2，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑层数60米，出让年限70/40年，起拍价49750万元。起拍楼面价：3750元/㎡。

从1号地块的规划指标中，我们可以拎出两个重点：

1.容积率低，配套齐全

1号地块的容积率仅为1.0-1.2，绿地率≥30%，位于琅琊山麓脚下，生态环境较好。交通四通八达，沿西涧路往南经丰乐大道对接宁洛高速，公交方面有3路、25路公交车。

此外地块周边有滁州花博园、生态水库、职业院校、滁州长城影视基地等配套。未来，这个区域将会成为新的居住聚集区，同时该区域也属于滁州科教园区，周边学校环绕。适合打造别墅群这样的高端住宅项目。

2.体量较大，价格较高

1号地块总占地面积达165.83亩，同时起拍地价也达到了一个新的高度，平均地价300万元/亩，楼面价3750元/㎡。起拍楼面价已经超过2017年城南最贵地块的成交楼面价格。

根据城南房地产市场的热度，地价涨幅以及近期出让的地价来预估，该地块得成交楼面价格预计在4500—5500元/㎡这个区间。

二、2号宗地

号地块位于全椒路与醉翁路交叉口东南侧，面积78.91亩，规划用途为商业居住，容积率1.2-1.6，绿地率≥30%，建筑密度≤35%，建筑层数60米，出让年限70/40年，起拍价27620万元。起拍楼面价：3281元/㎡。

2号宗地最突出的优势，就是它的地段位置，位于城南核心腹地，周边商业云集，住宅林立。

地块紧靠的醉翁路，是滁州市区的主要交通要道，沿醉翁路向西可经丰乐大道对接宁洛高速，进入市区也多条道路方便可达。公交方面有22路、3路、18路、25路等多条线路通达滁州全城。

商业、医疗、教育等资源配套有：港汇喜来登酒店、中普城市广场、滁州世界贸易广场；滁州市第一人民医院南院，南京儿童医院滁州分院；滁州一中、滁州六中、滁州市实验小学、龙蟠小学、滁南二小(建设中)等。按照2018年滁州中小学学校划分来看，该地块小学应为龙蟠小学，中学为滁州六中，不过目前该地段附近已经在建滁南二小，小学或产生变化。

地块周边有不少在售的热门楼盘，碧桂园黄金时代、碧桂园仕府公馆、滁州正荣府、弘阳时光澜庭、胜锦尚城国际等项目。

　(图片中价格仅供参考，具体价格以售楼部为准)

总体来说，2号宗地体量不大，但容积率较低，仅为1.2-1.6。且周边生态环境较好，配套齐全，可以根据城南的区域定位及改善需求旺盛的市场环境来打造高层+叠墅组合。

三、3、4、5号宗地

3、4、5号宗地均位于城南新区以南的高铁片区内，3号宗地为商业性质用地，4、5号宗地规划为商住用地，要求竞买人为2017年世界500强IT企业或其参控股企业。

3号地块位于滁阳路与南谯南路交叉口西南侧，面积62.92亩，规划用途为商业商务，容积率1.6-3.0，绿地率≥20%，建筑密度≤40%，建筑层数40米，出让年限40年，起拍价5663万元。起拍楼面价：450元/㎡。

4号地块位于南谯南路与祈福寺路交叉口东南侧，面积144.95亩，规划用途为商业居住，容积率≤2.2，绿地率≥25%，建筑密度≤35%，建筑层数100米，出让年限70/40年，起拍价22613万元。起拍楼面价：1063元/㎡。

5号地块位于儒林路与洪武路交叉口西北侧，面积214.94亩，规划用途为商业居住，容积率≤2.0，绿地率≥25%，建筑密度≤35%，建筑层数100米，出让年限70/40年，起拍价29017万元。起拍楼面价：1012元/㎡。

高铁站区紧邻滁州高铁站和汽车客运站，距离城南核心区较近，交通便利，附近有4路、18路公交车通达全城，能达到综合配套资源共享。区域内在建的大型项目有滁州奥体中心，明湖湿地公园、明湖高中等。

（明湖规划图）

（奥体中心规划图）

此外，2017年高铁站区7宗地块的成交填补了片区在居住和商业配套上的空白，为高铁站区居住人口的增多以及改善居民生活起到了较大的作用。

随着规划建设，未来高铁新区将具备更成熟交通设施，优质景观资源的建设，未来发展前景不可估量。 茵栀黄 360kxr.com/product/12982.html

静小冬_uRLNn

滁州未来更美好啊~~~

春雨西涧

实体完了，

飞的猫

现在都是在玩炒房的