定远：买房八年 为何拿不到房产证？

采花人

在很多人眼里，买房，可以说是人生三大事儿之首，有人甚至会花光家中所有的积蓄，重要程度可想而知。可要是买房子，七八年都拿不到房产证，又是一种什么体验呢？

来自滁州市定远县的郭大哥，就遇到了这样的事。

8年前他在炉桥镇的锦苑小区，购买了一套房子。但一直拿不到房产证，他心急如焚，却又无可奈何。

拿房之后，郭大哥便开始催促开发企业办理房产证。按照购房合同约定，在60个工作日之内，开发企业要给购房业主办理房产证和国有土地使用证。

但是八年过去了，郭大哥的房产证和国有土地使用证依旧没有办理下来。

如今，情况进一步恶化。郭大哥说，现在不仅办不了房产证，连开发企业都找不到了。

像郭大哥这样的情况，在定远县炉桥镇的锦苑小区可不是个例。

李大姐是2009年在锦苑小区购买的房子，房产证也没有拿到。而且，在李大姐提供的材料中，除了购房合同还有一张5000块钱的收据。

不过，这办证钱都交6年了，房产证依旧没办理下来。

然而，令人意外的是，2013年买房的王大哥，却办理了房产证和国有土地使用证，这是什么情况？

不过，王大哥办理房产证和国有土地使用证，同样出现了令人疑惑的地方。

在锦苑小区业主的购房合同上明确写着，土地使用年限是2004年到2054年，共50年。

而他的国有土地使用证上的使用年限却到2080年。

据记者调查，锦苑小区总共有10栋楼，几百户业主。同住一个小区，为何有的业主没有办下房产证，有人又能办理房产证呢？

记者将锦苑小区的问题反映给了定远县国土资源和房地产管理局，他们对此又怎么看呢？

李念介绍，锦苑小区的开发企业定远县万嘉房地产开发有限公司，是在2010年9月份拿的地，土地使用年限70年，到2080年10月12日。

既然如此，为何开发企业与业主签订的购房合同是从2004年到2054年呢？

同时，针对记者反映的问题，定远县不动产管理中心也在第一时间进行了调查。

锦苑小区共10栋，为何只有6栋办理土地分割，而且只有39户办理了国有土地使用证呢？

面对这些疑问，经过多方联系，记者最终与锦苑小区开发企业的一位股东，取得了电话联系。

根据这位股东的解释，锦苑小区的很多业主，之所以手中只有一张收据，而不是购房发票的原因，是国家税收在进行营改增的时候，地税和国税之间没有交接清楚。

由于无法办理购房发票，这也最终导致，很多业主无法办理房产证。那么，这位股东所说是否属实呢？

记者去到了定远县炉桥镇国土资源所和定远县国税局炉桥分局进行调查。

目前，我国在办理不动产登记证时，首先开发企业要为其开发的房产，办理整栋楼的房地产权证和国有土地使用证。

在这之后，购房业主才能分割办理不动产权证，也就是房地产权证和国有土地使用证。反之，则无法办理。

按照定远县炉桥镇国土资源所的档案资料，和定远县国税局定远分局谢卫华的说明，我们可以了解到：定远县万嘉房地产开发有限公司，对锦苑小区的四栋楼，没有申请房地产权证和国有土地使用证的总证。

同时也没有在国税局申领过购房发票。那么，定远县万嘉房地产开发有限公司，是否已经将相关税收交给地税局了呢？

记者了解到，在2011年开始，定远县万嘉房地产开发有限公司开始向定远县地税局炉桥分局缴纳相关税收，但是到2014年就终止了。

这期间，他们总共销售额是九百三十多万，共交税八十多万（有具体数字），开具税票63户。不过，在63户开具购房发票的业主中，记者竟然找到了求助人郭大哥的名字。

也就是说，2014年开发企业已经为他办理了购房发票，但不知道什么原因，开发企业没有将这个发票给郭大哥，导致了他至今没有办法办理房产证。

同时，丰安龙局长介绍，如果房地产开发企业不交税，就无法开具不动产发票，购房业主没有不动产发票，也就无法办理房产证等证件。

如今，面对锦苑小区大多数业主无法办理房产证的现状，丰安龙表示，他们会立即介入调查。