凯迪置地广场：合同与承诺不符 业主担忧权益受损

JACK

导读

今年七月份，黄先生的亲戚在凯迪置地广场购买了一套公寓，并且缴纳了定金、首付款、电商团购费等共计17.1万元，在准备签订购房合同时，头疼的难题出现了。

当事人 黄先生：

当时我们有个亲戚在这买房子，当时在售楼部就问，讲土地使用权是50年的，我们就看中这个50年，我们就定了一套就这边这个，里面有个十楼，一间公寓。我们把定金正常交过了，交过以后现在首付款也交过了，交过然后订合同了，售楼部跟我们解释讲，和我们订合同我们就看，土地使用权里面写明的只有40年。40年的话我说，售楼部当时承诺给我是50年的土地使用权，你怎么给我签40年的合同，他最后跟我们讲你签40年的，合同签40年的，回头办房产证的时候，小证的时候，肯定保证你是50年的。

黄先生说，虽然凯迪置地广场的销售人员给出了承诺，但他们觉得这种口头承诺没有保障。

当事人 黄先生：

我讲那肯定不行，因为我们是买卖关系，你讲是50年的，我是买你这50年使用权的，你现在签一个东西给我，签一个合同40年的，你口头承诺那是没有法律依据的。这合同一直没签，找他们也解决不了，我讲我认可是你50年的合同，50年的我就签字了，我现在又不要交钱了，直接签字办手续就行了，你要是当时跟我说40年的，那这房子我肯定就不买了，他现在讲政府给他们的模板就是40年，没有50年，只能签40年的。

当事人 黄先生：

我们现在就认为你要是50年的合同，我们就签字，我们就认可，我们在这买房子，认可这个东西，你要说让我签40年的，我就不签了，我就不买这个房子了。我们也跟他提过这个问题，我说不行的话我就退房，他说退房不行，退房要扣钱，我说不是我的错误，是你开发商的事情，本来我们老百姓讲清楚点的话，你让我签40年的，跟我讲50年的，讲难听的话和诈骗没有多大关系。

当事人 黄先生：

那肯定对我们造成侵害，等于欺骗我们，你这口头承诺，我说白了，我现在签过40年的，到时候你给我办个40年的，口头承诺没有用了，我去打官司，法院讲你自己认可的40年合同，白纸黑字40年使用权，你为什么要签呢，现在就存在这个问题。

凯迪置地广场销售公司负责人：

我们当时拿这块地的时候，这上面很明确是50年，这块地是2012年（拿的），现在网签系统上面只能出来商服和住宅，商服是40年，住宅是70年，我们现在有土地证，也在积极找房管局协调。

（在协调这个事？）

对，他们现在也没有给我们明确的回复，我们也不好给客户明确的回复。只有等那边政府职能部门明确到底怎么来操作，怎么给我们回复，我们才能给客户回复，因为我们不可能说政府没给我们回复，我们自己回复，政府办事有个指标，我们这也有个指标，我们只有等政府给我们回复以后，我们才能确定。

（就是说目前还是在协调当中是吧？）

这个问题只有等政府（回复），因为合同不是我们签的，你要知道合同是从系统上面下载下来的，系统是固定死的，系统改不了，如果你改一个字的话，那合同就是作废合同。

凯迪置地广场开发商负责人：

就因为客户提出这个问题，当时我们也到专门的网签部门，专门去提出这一块，当时他们是这么给我回复的，因为这一块是根据我们的房产证自动导入的，后面没有办法在上面做添加。不动产登记因为客户也提出质疑，我们也到不动产登记一号窗口也去问过了，他们那边也没有给我明确的答复，后来我又到四楼的土地利用科，他是这样给我答复的，这个因为当时拿地的时候，土地证上写的很清楚，有国土资源部盖的章，上面写的是我们办公确实是五十年，由于现在不动产登记那边应该是改制了，没有（办公）这一块，就是把办公这一项给取消了，因为我们这个情况也事实存在，当时拿地的时候证上也写的很清楚，我们包括对客户的讲解这方面也是根据证上面，我们公示的材料，跟客户这么去说的，然后现在就是这个有矛盾，两个部门就是国土资源部和不动产登记准备在一起，针对这个事情开会处理，还没有明确的答复。他们现在是改制了，应该是不动产登记这边改制了，原先我们以前拿的地有办公这种性质，50年，但是以后拿的地就没有办公这种性质，然后他们没有针对这个（对网签合同）做修改，现在只有两个性质，一种住宅，一种商服。

经过房管局的核实，开发商给出的解释属实，在改制后网签合同系统内没有办公用地50年土地使用权的选项，而出现这一问题的并不仅是凯迪置地广场一家楼盘。不动产登记中心和房管局土地利用管理科也一直在协调对接此事，争取尽快解决。同时房管局方面也明确表示，黄先生亲戚的产权证将会是50年的土地使用权。

琅琊山散人