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二套普通住房商贷首付比例下调到4成；2年以上普通住房转卖，免征营业税；住房公积金贷款首套房首付比例降至2成，二套房降至3成。3月30日下午，央行、住建部、银监会、财政部、国税总局连发重磅新政，打响了“托市”第一枪，被业界誉为2008年以来房地产行业最大的强心剂。 新政在网络上传开后，滁城楼市也开始发酵。与买房子的人可能还在犹豫观望相比，卖房子的人们，包括开发商、售楼人员和二手房中介等，心情无疑是激动的。昨日上午，记者多方了解到，尽管银行尚未执行新政，公积金政策也未出台，而伴随着2年以上营业税免征新政在滁州落地，滁州楼市“一池春水”已被搅热。 各大银行执行新政已为时不远 3月30日下午，央行、住建部、银监会发文要求：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭商贷购二套普通住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 在此之前，央行的规定是二套普通住房商业贷款首付比例不低于6成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。就滁州而言，此前滁州的二套房商业贷款首付比例各家银行均规定为6成。新政降至4成后，大大降低了购房门槛。 消息发布后的几天内，本刊记者分别采访了滁州市各大商业银行，均被告知还没有新政的具体执行政策，“我们还在等总行通知。” 工行个贷中心相关人士表示，新政网上发布后，他们第一时间就知道了，不过银行政策的实施是以各家商业银行自行制定的细则为准，只有等上级行下发了正式文件之后，他们方可执行。从央行下发通知，到商业银行制定具体政策，再到下发给各级分行是要有一定时间的。“不过应该很快，这一周估计很难，但是清明节过后应该就能实施。”他说。 中行个人金融部相关人士表示，目前滁城商品住房二套房首付是6成，此次调整为4成，对部分有购房意向的市民来说，是利好消息。新政才出来，一般有个过渡期，已经进入房屋贷款环节的市民可能搭不上首班车了，不过执行新政是必然的。 公积金中心接文件后将上报研究 新政中明确降低了公积金贷款的首付比例，即缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 而公积金方面，滁州目前的政策是：购买面积90平方米以下的，首套房首付不低于20%，90平方米以上的，首付不低于30%；第二次使用公积金贷款购房，须原贷款还清，首付不低于60%，贷款利率上浮10%。 从公积金政策调整看，新政将首套房的贷款门槛再次降低，不过由于公积金政策调整是地方政府权限。近几年来，我市在公积金贷款额度一直超过缴存额度，处于入不敷出的状况。在此情况下是否会跟进，仍不可知。“目前还没有接到正式文件，待接到后，我们将上报市政府进行研究，再确定是否进一步调整公积金贷款的政策及细则。”市公积金管理中心相关负责人说。 房产中介二手房市场或将回暖 新政中有一利好政策就是针对二手房市场的：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 据了解，目前滁城二手房市场上确实有许多因为未满5年而囤在手上的房源，这也限制了一部分有需求的购房者。而二手房政策的调整会刺激购房者出手买房的速度，短期内会对市场起到很明显的活跃作用。 “现在卖房子价格或许能高点，”滁城中都大道一房产中介工作人员说，营业税免征期从5年减为2年，这意味着部分房子可以不用交营业税了。比如一套50万的房子，营业税大概是2万多元。“现在不需要承担营业税，卖房人或许会涨点价。”她分析。 记者从滁城多家二手房中介机构了解到，受新政出台影响，门店的来电、来访量多了。对于买家来说，营业税惠政能减少购房者成本，原本有置业计划的人群加快进场，特别是3—5年的房源。 “从3月31日起，我们已经执行新政了。”滁州市地税局劳务与财产行为税科负责人表示，按照通知要求，地税部门已经开始免征2年以上房屋转让的营业税。 房产企业刚需族将受益于新政 利好政策出台后，对滁州有意向购房的人来说，可谓“喜大普奔”。记者在滁城几家售楼中心了解到，不少购房人已经问及新政，而且售楼中心人员更是以新政为由，劝购房人及时下手，以防涨价。“周边城市二套房公积金首付比例已经调整了，我就再等等。”滁城的李先生去年10月份就看中了一套商品房，准备坐等到滁州公积金二套房政策降低门槛后再入手。此次看到国家出台力挺楼市的通知，他喜上眉梢，心里窃喜“春天来了”。 准购房人蠢蠢欲动，那房产开发企业又怎么看待这一新政呢？滨河名园销售部经理梅勇对楼市新政的第一反应就是“双刃剑”，一方面是刚需族将受益于利好政策，不再为高额的首付比例担心；另一方面，国家出台新政力挺楼市，会被部分市民理解为楼市将继续下行，对于可买可不买的市民来说，观望态度会持续。 “新政从出台到见效会有一个过程，不会立竿见影。”他表示，对于三四线城市来说，不会像大城市那么敏感，不过新政对房地产市场健康发展来说是有利的。 据一业内人士分析，二套房商贷首付比例从最低6成降至最低4成。部分房企会在这一段时间内加推楼盘、推出特价房等营销手段，试图在最短时间内，刺激政策敏感者以及有意向但犹豫不决的购房者下单。未来一段时间，滁州楼市成交量或将明显增长，不过在高库存的压力下，要说滁州房价会上涨还为时太早。 新闻背景：楼市新政靴子接连落地 3月30日下午，一则关于“央行召集媒体，有重要事项发布，有关二套房贷首付比例有调整”的传言，让地产股集体涨停。紧接着央行、住建部和银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有一套住房且贷款未还清的居民家庭购买第二套房，最低首付款比例下调为不低于40%。随后，财政部、国税总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将二手房营业税免征期限由5年改成2年。政策一出，整个房地产圈沸腾。 而在这之前，首套房首付最低三成；二套房首付最低七成，且利率上浮1.1倍。这也是调控五年来，首次在货币政策上的放松。 之前的楼市调控期，营业税免征期限为5年，这也致使买房未满5年的房东，因为要缴纳房价总额5.6%的营业税，而不得不压缩房价。而将营业税免征期限由5年减为2年后，使得一些次新房的优势突显，甚至可能影响到周边新房的价格。
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狗仔卡
发表于 2015-4-3 14:30
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