四年看房买房心得，吐血整理，买了君安都市

王五六

看房两年，元旦期间终于定下来了，买了君安都市花园，买之前心情很复杂，买之后心情更复杂，写写自己的购房心得，和各位网友共勉：    先说说我看过哪些楼盘吧，法能国际、天逸华府、百合花园、御天下、书香门第、高速、地中海、大成国际、泰鑫、南都华府、南湖1号、金色春天、左岸香颂、天安、君安都市花园、第五大道、臻美天城、浩然国际、都市名苑、中央公馆、文昌花园、鼎盛新城
    不知不觉间把滁州一大半的楼盘都看完了，这些红色字体的都是看完了在我的比较范围内的，绿色的看过就排除了，下面来说说我的选择标准（依次向下重要性在递减）：
    1、价格，我的价位是5000元以内，总价不差过60万
    2、位置，交通方便，在老市区和新市区选择，一个是现在生活方便，一个是将来生活方便
    3、户型，100平米左右的三房，大了对我来说浪费，小了生活不方便
    4、环境，包括内部环境和外部环境，内部环境就是小区的物业、绿化要过的去，外部环境就是离琅琊山、南湖、龙蟠河、广场什么的近，是加分的
    5、学区，其实学区也是很重要的，只是现在还没孩子呢，等小孩上学至少要几年后，就把学区放在第5的位置了
    6、口碑，获得信息的途径主要是网络，剩下的还有就是朋友买过的给的建议
综合这几条我最终选择的是明确购买意向的是法能国际、御天下、高速、天安都市、君安都市花园、第五大道、鼎盛新城、大成国际    然后再着一的将我没买的原因写写：
    1、法能国际，是我第一个想买的楼盘，是两年前了，当时想买的是一套100平米左右的三室房子，单价在4500左右，最后因为当时首付款暂时取不出，耽误了一段时间，后来国几条出来，房价开始跌，就作罢了，等到再去，法能已经清盘了
    2、御天下，这个区域位置是我一直喜欢的，学区好、位置方便、琅琊山近、凤凰坝也在附近，而且价格在做活动，单价在4900左右，但是户型不喜欢，一种是80多平方的两房，另一种是116平方的三房，小的太小，大的总价超过心理承受价位了，也不在选择了
    3、高速，之所以想买告诉是因为口碑，一个很好的朋友强烈想我推荐的告诉，我自己去看了，也很喜欢，这是去年夏天的时候的事了，当时告诉的房价是4900元，然后我比较了下百米之外的中央公馆，单价4500，立马决定放弃了
    4、天安都市也是两年前看的，当时有团购，单价4400，楼层随便选，犹豫后，没买
    5、第五大道，是一年多前看的，团购单价4950，楼层随便选，我有想买的冲动，和我姐一起看的，我姐当时让我等等，等了几天就没买了，现在想想，万幸啊！！！
    6、鼎盛新城，是做活动，单价四千多，我一个很好关系的朋友在这买的，我也想成邻居，看了三四次，楼间距成为挥之不去的阴影，最后还是没买。
    7、大成国际，是我最终和君安都市花园比较的对象，大成的区域位置好，清流公园旁边，学区好，又在做活动，八折！打完折4100左右，心动了。但是等我去的时候不是楼层提别低，就是顶层，而且，不得不说户型太难看了！！！各个楼盘基本上户型是有难看，有好看的，很少有像大成国际这样户型全部难看的，这样好的区域位置，低的房价也救不了你了。
    最后君安阳光都市。
    说到买君安阳光都市，不得不说买过了之后，现在心里还是非常复杂的！！！亦喜亦忧！！！单价约4300元，90多个平方，高6米的微墅，送了30多个平方要隔，口头承诺是200元每平由开发商一起隔了，楼梯的费用是大几千快吧，这是另外的花费。至于好的方面就不说了，一千个人心中有一千个哈姆雷特，我就谈谈不好的吧。
    说说忧
    1、从开盘到元旦买房过了有两个月，去过楼盘2次，没到工地去看过，只看看效果图，听听售楼部的小哥忽悠，想想会不会太冲动了？看了几年的房子，真买房还是就这样的冲动啊
    2、买的是这种号称微墅的东西，窃以为，很喜欢，毕竟与众不同嘛，滁州很少见，满足一点小的虚荣心，但是问题来了，都没有见过真真的这样的房子，到底最后会成个什么样子一点底都没有
    3、说是送的约30个平方，实际上是高6米的，需要自己隔，自己装楼梯，此外还要改的墙就有四道，这一是要增加成本，二是要难以想象之后的效果是怎样，充满着未知数
    4、我买的是六户一梯的那种，还有四户一梯的楼，但是不论哪一种，现在新建居然还有只有一部电梯的楼盘？电梯坏了怎么办？上下班高峰期怎么办？可是有32层啊！
    5、房屋的设计是南面是阳台，北面是走廊，卫生间和厨房都在靠北的走廊上，也就是出了电梯进家门之前需要经过一排卫生间和厨房，这是集体宿舍吗？
    6、学区不好，这就不用细说了。
    7、交通，公交车从小区旁路过，居然没有停靠站点！下车要走至少200米才能到楼盘，希望不久就能改变，毕竟现在小区刚建，没有什么人居住
    8、交房时间晚，到2016年12月31日交房，完整的两年后。谁知道到时会是个什么样子啊！！


尽管种种不安和担忧，如果现在有个机会对我说，我可以全额退款，我想我还是不会退的，这就是所谓的喜欢就是任性吧。

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好好看看

不容易啊

遥远

请问一下，微墅是什么意思，现在出了这么多新词，教我这个搞工民建的都理解不了了